Negozio All'asta In Località Liscia Di Vacca - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con reddito all'asta a liscia di vacca

Luminoso locale commerciale al piano terra inserito nel complesso "Condominio Castelcervo", offerto all'asta: un'opportunità per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta già operativo in una delle aree più richieste della Costa Smeralda. L'unità è attualmente locata e genera reddito, possibilità ideale per chi cerca un acquisto tramite asta giudiziaria ad Arzachena.

L'immobile è un negozio (categoria catastale C/1) di superficie calpestabile 32,18 mq (superficie commerciale omogeneizzata 36,32 mq). Si accede dal viale pedonale condominiale collegato alla SP59; l'unità è organizzata con ingresso, due sale adibite a sala massaggi, due disimpegni e due servizi igienici. Lo stato conservativo è buono: finiture discrete, pavimenti in gres, infissi in legno, impianto elettrico con contatore autonomo e boiler elettrico per acqua calda; assente impianto di riscaldamento e allacciamento gas.

Tra i plus: posizione strategica a breve distanza da Porto Cervo e dalle principali spiagge della Costa Smeralda, presenza di parcheggi condominiali e attività commerciali di vicinato che incrementano il bacino di clientela. L'unità è occupata con contratto di locazione registrato (decorrenza 22/05/2018, registrato 28/05/2018; proroga fino al 21/05/2030) e canone annuo dichiarato di €5.520 — il CTU ha stimato un canone di mercato orientativo superiore (circa €9.300/anno), segnale di potenziale rivalutazione del reddito per chi acquista all'asta e gestisce l'attività.

Indicazioni importanti: l'immobile presenta una lieve difformità interna rispetto al progetto originario (elemento di separazione non conforme) sanabile tramite accertamento di conformità; le spese professionali e oneri stimati per le pratiche sono contenuti (indicazione perizia: circa €1.500 complessivi). Il complesso ricade all'interno di area sottoposta a vincolo paesaggistico. Sono presenti formalità ipotecarie e trascrizioni pregresse: si raccomanda la verifica completa delle visure ipotecarie e catastali prima di formulare offerte per l'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 32,18 mq calpestabili / 36,32 mq superficie commerciale omogeneizzata
• Piano: piano terra, accesso da viale pedonale condominiale (SP59)
• Località: Liscia di Vacca, Condominio Castelcervo — Arzachena (SS)
• Stato: buono, necessita di ordinaria manutenzione; lieve difformità interna sanabile
• Pertinenze: accesso pedonale condominiale; no garage/giardino esclusivo
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni pratiche sull'immobile, la documentazione disponibile e le modalità di partecipazione all'asta.