Attivita Commerciale All'asta In Loc Macciunitta - 07020 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampia veranda all'asta a arzachena (macciunitta)

Questa casa all'asta, immersa nella campagna di macciunitta (comune di arzachena), offre un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. La proprietà, disposta su unico livello, con una grande veranda che anticipa gli ambienti interni, si presta sia come seconda casa che come abitazione permanente dopo interventi di ammodernamento.

L'immobile è una casa di civile abitazione (cat. A/3 cl. 2) composta da soggiorno-cucina open, due camere da letto, un bagno e corridoio. La veranda coperta, pavimentata in granito e sostenuta da travetti in legno, misura circa 87,75 mq e costituisce un importante spazio vivibile esterno; la superficie utile complessiva dichiarata è di circa 181,68 mq, con superficie commerciale netta pari a 115,86 mq. L'accesso avviene da strada comunale; la struttura è tipica rurale trasformata a civile abitazione, con infissi esterni in PVC/alluminio e pavimenti in gres monocottura e granito.

Punti di forza: la grande veranda e il giardino piantumato offrono ampie possibilità di godibilità all'aperto e di ampliamento funzionale; la posizione a breve distanza dal centro di arzachena (circa 12 km) e non lontano dalle principali località turistiche rende l'immobile interessante per chi cerca un investimento o una casa per il tempo libero. Criticità e trasparenza: l'immobile è stato trasformato da edificio rurale e non risultano pratiche complete di sanatoria/abitabilità; sono necessari adeguamenti degli impianti elettrico e idrico per la messa a norma — elementi da considerare nel budget di acquisto e ristrutturazione.

Contesto e servizi: situata in un contesto rurale tranquillo a macciunitta, la proprietà gode di privacy pur essendo raggiungibile via strada comunale. A circa 12 km si trovano i servizi essenziali (negozi, farmacia, strutture sportive) e a breve distanza si raggiungono località turistiche e il porto di olbia/porto cervo. Ideale per chi cerca una casa all'asta lontano dal caos ma con buone connessioni alla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione (abitazione unifamiliare)
• Superficie: utile ca. 181,68 mq (superficie commerciale netta ca. 115,86 mq)
• Piano: piano terra (accesso da veranda coperta)
• Località: Arzachena (Loc. Macciunitta)
• Stato: discreto/abitabile; necessita adeguamento impianti e regolarizzazione urbanistica (sanatoria)
• Pertinenze: veranda coperta ca. 87,75 mq, giardino piantumato
• Classe energetica: non risultante / da attestare (IPE non presente in perizia)
• Catasto: Foglio 37, mapp. 126 — Categoria A/3 Cl.2 — Consistenza 4 vani — Rendita € 413,17

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