Appartamento All'asta In Via Caduti In Guerra, 11, 07010 Benetutti Ss, Italia Benetutti, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con magazzino all'asta a benetutti

Questa interessante opportunità all'asta propone un immobile di grandi dimensioni nel cuore di Benetutti: perfetto per chi cerca spazio, visibilità e una soluzione mista abitativa/commerciale da valorizzare. L'immobile all'asta si trova in posizione centrale, a breve distanza dai servizi principali e dalla via Roma.

L'unità è composta da un appartamento al piano primo di circa 7,5 vani (superficie convenzionale complessiva del lotto 408,07 m²) con ampi spazi giorno e zone notte ben definite; al piano terra è presente un magazzino/locale commerciale di circa 160 m² con cortile interno e un box ricavato sul fronte di via Roma. Al secondo livello si trova un sottotetto recentemente ristrutturato e utilizzato come mansarda con impianto elettrico e contatore separato (attualmente non accatastato come unità autonoma).

Punti di forza: ampia metratura complessiva, doppia funzionalità abitativa e commerciale, buona accessibilità carrabile e pedonale, due contatori separati, caldaia a gas installata e servizi igienici a ogni livello. Criticità da considerare: alcune opere eseguite senza titolo (garage/porzione fronte via Roma), difformità planimetriche rispetto al catasto e il sottotetto non accatastato come abitazione — interventi di regolarizzazione (sanatoria/accertamento di conformità, aggiornamento DOCFA) sono necessari per la completa normalizzazione urbanistico-catastale. L'immobile è agibile ma è attualmente occupato dagli esecutati e dai loro familiari.

La proprietà è ubicata in zona B2 del Piano urbanistico comunale (zone di completamento residenziale), in contesto residenziale centrale ben servito: municipio, scuole, attività di vicinato e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. Non è presente condominio; la vendita è soggetta a formalità ipotecarie e di esecuzione (ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con magazzino / complesso misto residenziale-commerciale
• Superficie: superficie convenzionale totale 408,07 m² (magazzino piano terra ~160 m²)
• Piano: piano T - 1 - 2 (soffitta/mansarda al secondo piano non accatastata)
• Località: Benetutti (SS) - via Caduti in Guerra, 11
• Stato: buono/abitabile; alcune difformità edilizie da regolarizzare; immobile agibile
• Pertinenze: cortile interno, box/garage non rappresentato catastalmente (realizzato senza titolo), contatori separati
• Classe energetica: N.D.

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