Appartamento All'asta In Via Padre Carboni, 1, 07040 Bessude Ss, Italia Bessude, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cortile privato all'asta a bessude

Un'opportunità per acquistare all'asta un appartamento al piano terra con cortile privato nel centro di Bessude. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa indipendente da ristrutturare parzialmente e personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento residenziale di 134,56 mq (superficie convenzionale) posto al piano terra, composto da ingresso-soggiorno, cucina/pranzo, corridoio, tre camere da letto, due bagni e cortile privato di 38 mq comunicante con Via Padre Carboni. Gli ambienti sono distribuiti in modo funzionale e offrono ampi spazi abitabili. Lo stato conservativo è medio: infissi in alluminio con doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato, impianto di riscaldamento con stufa a pellet e presenza di pompe di calore in alcuni ambienti. L'immobile non risulta agibile e privo di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico).

Punti di forza: cortile privato con accesso su strada, ambienti ampi e luminosi, posizione semi‑centrale vicino al centro del paese. Criticità e aspetti da valutare: discrepanze catastali tra planimetria e visura (necessaria regolarizzazione catastale con pratiche DOCFA stimate in circa €1.200) e alcune difformità edilizie interne (fusione ingresso-soggiorno) che richiedono pratica di accertamento di conformità comunale con oneri e onorari stimati complessivamente intorno a €2.100 IVA inclusa. Mancano inoltre APE e certificazioni di conformità degli impianti, aspetti da considerare nell'offerta all'asta.

Contesto: l'appartamento si trova in zona semi‑centrale di Bessude (Reg. "Sa Sea"), a breve distanza dal centro storico e dai servizi di base del paese. La zona è servita da viabilità urbana e dotata delle opere di urbanizzazione primaria; nelle vicinanze si trovano negozi, servizi comunali e collegamenti verso i principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 134,56 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Bessude (SS) - via Padre Carboni angolo via Satta
• Stato: condizioni medie; immobile non agibile; difformità catastali/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cortile privato 38 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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