Attivita Commerciale All'asta In S'achilezzu Snc - 07040 Borutta (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con ampio cortile all'asta a borutta

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi produttivi e ampia area esterna: lotto unico composto da due capannoni e terreno pertinenziale, ideale per attività artigianali, deposito logistico o investimento da ristrutturare. L'offerta viene proposta in asta giudiziaria e rappresenta una possibilità concreta per chi valuta alternative a una classica casa all'asta.

Lotto composto da due unità produttive al piano terra per complessivi circa 749 m² di superficie commerciale (capannone mapp. 388: 311 m²; capannone mapp. 426: 437,98 m²). Il capannone più piccolo si sviluppa in un unico vano adibito a magazzino; il secondo presenta zone operative suddivise, servizi, centrale termica e una porzione ad uso residenziale con soggiorno/cucina e bagno; sono inoltre presenti celle frigorifere e depositi. Strutture in muratura portante e coperture miste; infissi in alluminio e pvc. Stato di conservazione: uno in condizioni insufficienti, l’altro in condizioni discrete/modeste.

Completano il lotto un’area esterna pavimentata (patio/corte) di circa 784 m² e una porzione di terreno adibita a pascolo di circa 1.430 m² (superficie totale terreno ≈ 2.214 m²). L’accesso avviene tramite strada privata/proseguimento della "Strada de sa Tanca" con tratto iniziale su fondi limitrofi non inclusi nel lotto (servitù di passaggio da formalizzare). Sono presenti strutture esterne (n.2 gabbiotti e n.3 container) la cui regolarizzazione o rimozione potrà influire sugli interventi da eseguire.

Punti di forza: ampie superfici produttive al piano terra, importante spazio esterno utile a carico/scarico e logisticamente ben collegato (vicinanza SS.131 e SP30); destinazione urbanistica mista (aree agricole e nuova insediativa produttiva) che lascia margini di utilizzo per attività locali. Criticità trasparenti: alcune difformità edilizie interne ed esterne per le quali è indicata la necessità di procedere a regolarizzazioni (possibile sanatoria per parti; alcune opere non sanabili e da rimuovere), stima sommaria degli interventi e oneri per circa €30.000 oltre onorari tecnici indicativi. Attestati di prestazione energetica disponibili in allegato alla perizia.

La proprietà si trova nel comune di Borutta (Reg. S'ACHILEZZU), in contesto rurale ma collegato alle principali vie di comunicazione; adatta a operatori che cercano spazi produttivi/di stoccaggio o a investitori che partecipano ad aste giudiziarie. Valore di stima del compendio (base d’asta indicativa secondo CTU): € 256.864,47.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due capannoni produttivi e terreno pertinenziale
• Superficie: capannone Fg.8 mapp.388 sup. commerciale 311,00 m²; capannone Fg.8 mapp.426 sup. commerciale 437,98 m²; totale commerciale ≈ 748,98 m²; terreno totale ≈ 2.214 m² (patio 784 m² + pascolo 1.430 m²)
• Piano: piano terra (1 p.f.t.)
• Località: Borutta (Reg. S'ACHILEZZU) — accesso da Strada de sa Tanca / SP30 (prossimità SS.131)
• Stato: conservazione insufficiente/modesta (difformità edilizie da regolarizzare)
• Pertinenze: ampia corte/patio pavimentata, porzione pascolo, n.2 gabbiotti esterni, n.3 container (presenti)
• Classe energetica: APE disponibile negli allegati della perizia (non specificata nel documento riassuntivo)

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