Attivita Commerciale All'asta In S'achilezzu Snc - 07040 Borutta (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con terreno all'asta a borutta

Una rara opportunità all'asta: complesso produttivo composto da due capannoni e ampia area esterna, ideale per attività artigianali, deposito o investimento con potenziale sviluppo. Vendita tramite asta giudiziaria a Borutta, con accesso e corte esclusiva.

Il lotto comprende due unità ad uso produttivo al piano terra per una superficie commerciale complessiva di circa 749 mq, oltre a terreno pertinenziale di circa 2.214 mq. Il primo opificio (mapp. 388) è un ampio vano adibito a magazzino con corte/area pertinenziale; il secondo (mapp. 426) include zone produttive, locali tecnici e una porzione con ingresso indipendente adibita ad uso residenziale, oltre a celle frigorifere e depositi. Gli spazi esterni comprendono un patio in battuto di cemento e aree pascolo/pertinenza utili per manovre e carico/scarico.

Caratteristiche tecniche e stato: entrambi gli immobili sono al piano terra (accessibilità agevole), struttura in muratura e coperture miste (latero cemento/fibrocemento), serramenti vari e impianti datati; stato di manutenzione da insufficiente/modesto. Alla proprietà risultano presenti difformità edilizie: alcune modifiche interne e infissi sanabili tramite procedura amministrativa, mentre manufatti esterni (gabbiotti, container fissati al suolo) richiedono rimozione o interventi specifici. È segnalata l'assenza di licenza di abitabilità per la porzione residenziale. Per la regolarizzazione edilizia e i ripristini il CTU ha stimato lavori e oneri indicativi (spese complessive attorno a €30.000; onorari professionali stimati circa €4.000).

Punti di forza: ampia superficie coperta e scoperta, accessi indipendenti, distribuzione interna modulare con spazi per lavorazione e stoccaggio, presenza di celle frigo e locali tecnici. Il lotto è accessibile da strada comunale e da strada sterrata con servitù d'uso materialmente presente che consente ingresso diretto; posizione adatta a operatori locali che cercano un sito operativo pronto all'uso dopo regolarizzazioni.

Contesto e servizi: ubicato nel territorio del Comune di Borutta, l'immobile si inserisce in una zona mista agricola/insediamenti produttivi con buona viabilità provinciale verso la S.S.131; servizi a breve distanza e contesto rurale che favorisce attività logistiche, agricole o artigianali. Trattandosi di asta giudiziaria a Borutta, può rappresentare un'occasione per operatori e investitori esperti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo (due capannoni/opifici)
• Superficie: superficie commerciale totale ≈ 749 mq (311 mq + 437,98 mq); terreno circa 2.214 mq (patio 784 mq + porzione pascolo 1.430 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Borutta (SS)
• Stato: manutenzione insufficiente/modesta; difformità urbanistiche presenti (alcune sanabili, alcune non sanabili)
• Pertinenze: patio/corte pavimentata, aree di pertinenza, manufatti esterni (container/gabbiotti) da valutare
• Classe energetica: APE disponibili in allegato alla perizia (valore non riportato nel testo)

Valore di riferimento / base d'asta indicata in perizia: € 256.864,47

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