Appartamento All'asta In Via Roma 22 - 07010 Bultei (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e deposito all'asta a bultei

Un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in centro storico: lotto unico composto da un appartamento con ampio giardino e una stalla/deposito venduti all'asta a Bultei. Ideale per chi desidera recuperare un immobile centrale con spazi esterni privati e accessi indipendenti.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo (piani T‑1) per una superficie convenzionale complessiva di 311,30 mq; è libero e presenta accesso indipendente dal giardino che lo circonda su tre lati. Internamente offre garage/cantina seminterrata, soggiorno soppalcato, cucina, più locali al piano primo (sala, camera, bagno, ripostiglio, cucinotto). L'altezza utile media è ≥ 2,85 m. Lo stato conservativo è da considerarsi cattivo/mediocre: sono presenti umidità, distacchi d'intonaco, serramenti da sostituire e interventi sul solaio di copertura.

Completa il lotto una stalla/legnaia (deposito) identificata catastalmente con superficie convenzionale di 10,45 mq (superficie catastale 35 mq), al piano terra, altezza utile 2,10 m, in pessime condizioni e priva di impianti. Il lotto include anche un giardino di pertinenza (circa 286,49 mq) e il locale box/cantina. Non sono presenti certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità degli impianti; la vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: posizione centrale con servizi a circa 200 m e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze; possibilità di ricavare due unità abitative grazie agli ingressi esistenti. Criticità da considerare: opere di regolarizzazione urbanistica ed edilizia necessarie (sanatoria possibile), assenza di APE e certificati di conformità; costo stimato per sanatoria e adeguamenti urbanistici indicativamente indicato in perizia (appartamento ≈ €6.800, stalla ≈ €2.900) — valutazione e approfondimenti consigliati prima di partecipare all'asta giudiziaria a Bultei.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (abitazione) + stalla/deposito (pertinenza)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 311,30 mq; stalla superficie convenzionale 10,45 mq; giardino pertinenziale ~286,49 mq
• Piano: appartamento piani T‑1 (terra e primo), stalla piano T
• Località: Bultei (SS), via Roma 20-22 — centro storico ambientale (Zona A)
• Stato: appartamento in cattive/mediate condizioni (libero); stalla in pessime condizioni (libera)
• Pertinenze: giardino esclusivo, box/cantina seminterrata, legnaia/deposito (stalla)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note urbanistiche: zona centro storico (PAI Hi41 area a pericolosità idraulica elevata); immobile non agibile; difformità minori rilevate e possibilità di sanatoria (costi stimati in perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 158.666,03

Se vuoi partecipare o ricevere maggiori informazioni sul lotto e sulle modalità per un possibile acquisto all'asta, contattaci e ti guidiamo passo passo nell'intero iter.