Appartamento All'asta In Via Pietro Lissia, Calangianus (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con taverna e giardino all'asta a calangianus

Questa opportunità all'asta propone una villetta bifamiliare con spazi ampi, giardino privato e locale taverna: un immobile ideale per chi cerca una casa family-friendly in una zona residenziale tranquilla. L'abitazione è offerta tramite asta giudiziaria a Calangianus e si presenta in buono stato conservativo, pronta per essere valorizzata.

L'immobile è composto su tre livelli collegati da scala interna: piano seminterrato adibito a taverna/locale tecnico/garage, piano rialzato con zona giorno, cucina, veranda e reparto notte, e piano primo mansardato con camere e bagno. La superficie commerciale rilevata è di circa 155,34 mq per la parte residenziale; il locale seminterrato non residenziale è di 108,23 mq. Completa la proprietà una corte/giardino esclusivo di circa 189 mq e un garage/tavernetta al piano seminterrato. Gli ambienti interni si presentano con finiture tipiche anni ’80, in buono stato, infissi in legno e impianti funzionanti.

Punti di forza: ampi volumi abitativi e zona giorno luminosa, taverna con accesso diretto e possibilità di uso autonomo, giardino privato che garantisce privacy e spazio esterno abitabile. Criticità e trasparenza: sono state rilevate alcune difformità edilizie rispetto alla concessione originaria (volumetrie e chiusure di veranda), sanabili secondo la normativa vigente; i costi indicativi di regolarizzazione stimati in perizia sono pari a circa €18.600. La planimetria e la documentazione catastale consentono l’identificazione univoca dell’immobile.

Contesto e servizi: l’abitazione è ubicata in via Pietro Lissia, a breve distanza dal centro di Calangianus, in zona residenziale di espansione ben collegata alle principali vie provinciali. Nelle vicinanze si trovano negozi di quartiere, servizi essenziali e collegamenti che permettono di raggiungere Tempio Pausania e Olbia con facilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (unità residenziale su 3 livelli)
• Superficie: residenziale commerciale 155,34 mq; seminterrato non residenziale 108,23 mq
• Piano: seminterrato, piano rialzato, primo (no ascensore)
• Località: Calangianus (Via Pietro Lissia)
• Stato: buono stato di conservazione; difformità edilizie sanabili (oneri stimati)
• Pertinenze: giardino esclusivo ca. 189 mq, garage/taverna, lavanderia, verande
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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