Appartamento All'asta In Via Tempio, 47 - 07023 Calangianus (SS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a calangianus

Introduzione:
Occasione all'asta in centro a Calangianus: appartamento al piano secondo con ampi ambienti e balcone, ideale per investimento o ristrutturazione per uso familiare. Lotto disponibile tramite asta giudiziaria — trasparenza su criticità e potenzialità.

Descrizione dettagliata:
Si tratta di un appartamento residenziale (sub. 4) situato al piano secondo di un fabbricato su tre piani fuori terra. Superficie ragguagliata complessiva 102,31 mq (abitazione 100,08 mq + terrazza 11,54 mq calcolata con coeff. 0,2). L’unità è composta da ampio soggiorno con zona pranzo, secondo locale ad uso soggiorno/pranzo, cucina con piccolo ripostiglio/lavanderia, bagno completo e balcone con affaccio sul piazzale antistante. L’ingresso è indipendente dal vano scala esterno.

Caratteristiche e stato:
Le finiture sono essenziali e datate (pavimenti in ceramica, serramenti in legno, porte tamburate); impianto elettrico con dichiarazione di conformità (ai sensi della L.46/90) mentre manca la dichiarazione di conformità per l’impianto idrosanitario. L’abitazione è riscaldata con stufa a pellet e presente anche un caminetto; acqua attingibile tramite pozzo (non collegata alla rete comunale). L’unità è attualmente occupata dall’esecutato e da familiari: si segnala inoltre la presenza di una porta interna di collegamento verso il sub 5 (unità di terzi) che comporta assenza di piena indipendenza funzionale e necessita di interventi per autonomia d’accesso e regolarizzazione urbanistica.

Punti di forza:
Spaziarità interna e distribuzione razionale degli ambienti; balcone con affaccio sul piazzale e possibilità di parcheggio frontale; riscaldamento autonomo integrato (stufa pellet + camino). Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e valorizzare con interventi mirati.

Contesto e servizi:
Posizione semi‑centrale in Calangianus (Via Tempio), in zona mista residenziale e commerciale con servizi di quartiere raggiungibili a piedi. Buoni collegamenti con le vie locali e facilità di parcheggio nel piazzale antistante l’edificio. Ideale per investitori o privati alla ricerca di un immobile all'asta in zona servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare sub. 4)
• Superficie: 102,31 mq (superficie ragguagliata) — abitazione 100,08 mq + terrazza 11,54 mq (coeff. 0,2)
• Piano: secondo piano (edificio 3 piani fuori terra) — senza ascensore
• Località: Calangianus (SS), Via Tempio 47
• Stato: condizioni discrete/mediocre, finiture economiche, necessita interventi di manutenzione e regolarizzazioni impiantistiche
• Pertinenze: balcone, terrazza (copertura piana), affaccio su piazzale con parcheggio; porta interna verso unità di terzi (criticità di indipendenza)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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