Appartamento All'asta In Via Campo Sportivo, 37, 07023 Calangianus Ss, Italia Calangianus, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli da ristrutturare all'asta a calangianus

Proponiamo in asta giudiziaria un appartamento su due livelli, ideale per investitori o chi cerca un intervento di ristrutturazione personalizzato. L'immobile è offerto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi valuta operazioni nel mercato residenziale di Calangianus.

L'unità oggetto di pignoramento sviluppa i due piani (primo e secondo) di un edificio angolare tra Via Campo Sportivo e Via Alessandro Manzoni; la superficie commerciale ragguagliata complessiva è di circa 175 m². Gli spazi interni risultano distribuiti su due livelli con ingressi, locali di soggiorno/notte e piccoli poggioli; la divisione interna attuale è funzionale ma presenta finiture dell'epoca e necessità di intervento diffuso.

Lo stato conservativo richiede lavori: infissi in alluminio anodizzato con vetro singolo, pavimenti in ceramica di scarso valore, porte interne e rivestimenti da rinnovare; impianto elettrico parzialmente sotto traccia non a norma e assenza di impianto di riscaldamento. La perizia evidenzia inoltre che l'immobile non risulta sanabile mediante sanatoria urbanistica (irregolarità edilizie non sanabili), elemento da considerare nella valutazione economica.

Punti di forza: unità ampia su due livelli con doppia esposizione e piccoli poggioli, posizione angolare e servita, collegamenti stradali verso Olbia, Tempio e Sassari. Criticità chiare e documentate in perizia: necessità di ristrutturazione completa e problematiche di conformità urbanistica che influiscono sulla commerciabilità tradizionale ma non sull'esito di un acquisto tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (unità pluripiano)
• Superficie: circa 175 m² commerciali ragguagliati complessivi
• Piano: primo e secondo (unità su due livelli) – senza ascensore
• Località: Calangianus (angolo Via Campo Sportivo / Via Alessandro Manzoni)
• Stato: da ristrutturare; impianti da adeguare; perizia indica immobile non sanabile
• Pertinenze: poggioli/terrazzini, vano scala e parti comuni; impianto idrico da rendere autonomo con contatore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni e supporto nelle fasi successive.