Appartamento All'asta In Via Campo Sportivo, 37, 07023 Calangianus Ss, Italia Calangianus, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato su due livelli con 2 appartamenti all'asta a calangianus

Questa soluzione ideale per investitori e ristrutturatori viene proposta all'asta: un fabbricato composto da due unità abitative indipendenti, al primo e al secondo piano, in posizione residenziale tranquilla a Calangianus. Occasione interessante per chi cerca una casa all'asta da rimettere a nuovo o da mettere a reddito.

L’immobile si compone di due appartamenti sovrapposti. Superfici ragguagliate: appartamento al piano primo 84,93 mq; appartamento al piano secondo 89,82 mq; superficie complessiva ragguagliata circa 174,75 mq. Entrambi i piani presentano poggioli coperti e scoperti di piccole dimensioni; l’accesso avviene tramite vano scala comune (assenza di ascensore). Finiture originarie dell’epoca: serramenti in alluminio anodizzato con vetro singolo, pavimentazioni in ceramica e porte interne di modesto valore.

Stato e impiantistica: lo stato conservativo è discreto ma con difformità edilizie rilevate e con limitate dotazioni tecnologiche. Mancanza di impianto di riscaldamento, impianto elettrico non a norma e privo di salvavita; assenza di certificazioni di sanabilità (perizia segnala l’immobile come non sanabile). Queste caratteristiche rendono l’immobile indicato per interventi di riqualificazione e per chi è pronto a sostenere lavori di adeguamento.

Punti di forza: doppia unità indipendente (possibilità di uso combinato come abitazione unica o di due unità distinte), posizione angolare su Via Campo Sportivo e Via Alessandro Manzoni con buona esposizione e collegamenti immediati alla viabilità che porta verso Olbia, Tempio e Sassari. Spese condominiali praticamente inesistenti (solo luce vano scala); utenze idriche da rendere autonome con contatore dedicato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da 2 appartamenti sovrapposti
• Superficie: tot. ragguagliata ~174,75 mq (primo 84,93 mq; secondo 89,82 mq)
• Piano: primo e secondo (vano scala comune)
• Località: Calangianus (angolo Via Campo Sportivo / Via Alessandro Manzoni)
• Stato: discrete condizioni generali ma con difformità edilizie; immobile indicato come non sanabile; impianti da adeguare
• Pertinenze: poggioli coperto e scoperto per ciascuna unità; vano scala comune; nessuna autorimessa indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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