Appartamento All'asta In Via Tempio, 52, 07023 Calangianus Ss, Italia Calangianus, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa con giardino all'asta a calangianus

Questa porzione di villetta bifamiliare è proposta all'asta ed è un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa con giardino in posizione semicentrale a Calangianus. Ideale per famiglie o per chi cerca un investimento da valorizzare con lavori di ammodernamento mirati.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo/mansarda) per una superficie commerciale complessiva significativa: la parte residenziale ragguagliata è di 202,80 mq, mentre il locale seminterrato (sgombero/garage) è di 80,01 mq; è inoltre presente un giardino pertinenziale e un lotto di terreno adiacente di circa 45 mq. Al piano terra si accede da una scala esterna alla veranda e troviamo ingresso, ampio soggiorno/pranzo (circa 45,8 mq) con terrazza, cucina, due camere e due bagni; al piano primo (mansarda) disimpegno, camera, bagno e ripostiglio. Il seminterrato è adibito a locale sgombero/garage non completamente rifinito (grezzo, pavimento in calcestruzzo). Impianti presenti: riscaldamento con caldaia a gas e radiatori; impianto elettrico e idrico realizzati secondo le norme dell’epoca; infissi in legno con necessità di manutenzione.

Punti di forza: spazi interni molto ampi e ben distribuiti, scala interna che collega i piani abitativi, terrazze e veranda vivibili, giardino privato e ampio locale seminterrato utilizzabile come garage o laboratorio. Criticità e spese da considerare: stato di conservazione complessivamente mediocre con degrado di intonaci esterni e parti da manutenzionare; il seminterrato è non finito; è in corso una pratica di condono edilizio relativa ad una chiusura di veranda (domanda presentata nel 2004) e la perizia quantifica i costi stimati per la definizione della sanatoria in circa €2.500 (importo da considerare nel budget).

Contesto e servizi: la casa si trova in zona di espansione semicentrale a breve distanza dal centro storico di Calangianus (SS), ben collegata con le principali vie provinciali; la zona è residenziale, servita e tranquilla, con facilità di accesso ad attività commerciali e servizi locali. Posizione favorevole per chi cerca equilibrio tra comodità e riservatezza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare residenziale (50% unità)
• Superficie: residenziale ragguagliata 202,80 mq; seminterrato 80,01 mq; terreno pertinenziale 45 mq
• Piano: seminterrato, piano terra (accesso da scala esterna), primo/mansarda (collegamento interno)
• Località: Calangianus (SS) — via Tempio (unità indicata nella perizia)
• Stato: mediocre stato di conservazione; seminterrato non finito; esterni con degrado d’intonaco
• Pertinenze: giardino/cortile di pertinenza, piccolo lotto terreno adiacente, locale sgombero/garage, veranda e terrazza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita e ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Calangianus? Contattaci per tutte le informazioni.