Rustico All'asta In Località Lu Fungoni, Calangianus Provincia Della Gallura Nord-est Sardegna, Italia - 07023 Calangianus (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale magazzino funzionale con veranda all'asta a calangianus

Un'opportunità pratica e concreta: locale magazzino ad uso agricolo in vendita all'asta, ideale per chi cerca uno spazio da destinare a deposito, laboratorio o piccola attività agricola. L'immobile, venduto tramite asta giudiziaria a Calangianus, offre superfici generose e ingresso indipendente al piano terra.

L'unità è un locale al piano terra (categoria catastale C2) con superficie lorda 64,09 m² e superficie commerciale ragguagliata di circa 75,77 m². Dispone di una veranda coperta (19,60 m²) e una terrazza/veranda scoperta (6,26 m²) che aumentano la fruibilità degli spazi. La struttura è in muratura con solaio in laterocemento, tetto tradizionale a falde con tegole, pavimenti in monocottura e infissi esterni in legno; gli impianti risultano realizzati secondo le norme vigenti all’epoca di costruzione. Lo stato generale è da considerarsi mediamente conservato e richiede alcuni interventi di manutenzione e ammodernamento (assenza impianto di riscaldamento).

Punti di forza: accesso indipendente al piano terra, veranda coperta fruibile come zona di lavoro o deposito, posizione comoda per attività agricole e artigianali. L’immobile è stato realizzato con concessioni edilizie regolari (Concessione Edilizia n.56/1994 e n.33/2000) e non risultano opere abusive. Nota importante: dall’ingresso si accede anche a un lotto agricolo (orto irriguo di circa 872 m²) che conduce alla proprietà; tale terreno è di proprietà degli eredi e non è compreso nella vendita, circostanza da considerare nella valutazione d’acquisto.

Il contesto è tipico dell’agro di Calangianus (località Lu Fungoni), a breve distanza dal centro urbano e ben collegato alle principali strade provinciali. Zona adatta a chi cerca un immobile funzionale per attività agricole, artigianali o come deposito territoriale, con potenzialità di riqualificazione e utilizzo immediato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino / locale appoggio per attività agricola (categoria C2)
• Superficie (lorda): 64,09 m²
• Superficie commerciale ragguagliata: 75,77 m²
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: Calangianus (SS) – località Lu Fungoni
• Stato: mediamente conservato, necessita lavori di manutenzione/adeguamento
• Pertinenze: veranda coperta 19,60 m², terrazza/veranda 6,26 m²; accesso a lotto agricolo (orto irriguo mq 872) NON incluso nella vendita
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo perizia: € 68.148 (stima CTU)

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