Rustico All'asta In Località Lu Fungoni, Calangianus Provincia Della Gallura Nord-est Sardegna, Italia - 07023 Calangianus (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale appoggio agricolo con veranda all'asta a Calangianus

Questa opportunità all'asta propone un locale appoggio ad uso agricolo ideale per chi cerca uno spazio funzionale vicino al centro di Calangianus. Un immobile dall'immediato potenziale, perfetto come magazzino, laboratorio agricolo o deposito con accesso diretto dalla strada comunale.

Il locale è classificato catastalmente come C2 e ha una superficie lorda al piano terra di 64,09 m², una veranda coperta di 19,60 m² e una terrazza di 6,26 m²; la superficie commerciale ragguagliata risulta di 75,77 m². La distribuzione è semplice e funzionale: ampio vano principale a uso magazzino/locale di servizio, servizi igienici e spazi esterni sfruttabili. Accesso indipendente da strada pubblica, con collegamento a un orto irriguo di 872 m² (di proprietà di terzi ed escluso dal pignoramento) che rende l’immobile interessante per attività agricole con annessa area di lavoro.

Punti di forza: immobile regolarmente accatastato e realizzato con concessioni edilizie presenti (Concessione n.56/1994 e n.33/2000), assenza di abusi edilizi e conformità agli elaborati autorizzativi. Stato di conservazione discreto/mediocre: richiede interventi di manutenzione ordinaria per valorizzare pienamente gli spazi. Spese stimate per aggiornamento catastale: circa €1.500 (come indicato in perizia). Valore indicativo stimato in perizia CTU: €68.148.

Contesto e servizi: ubicato in zona agricola prossima al centro abitato di Calangianus (località indicata in perizia), l’immobile gode di buoni collegamenti viari con i principali servizi del paese e con le vie di comunicazione verso Tempio e Olbia. Ambienti perfetti per chi desidera un punto operativo vicino al centro ma con disponibilità di spazi esterni funzionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale appoggio ad uso agricolo (C2)
• Superficie: SLC 64,09 m² + veranda 19,60 m² + terrazza 6,26 m² — superficie commerciale ragguagliata 75,77 m²
• Piano: piano terra, accesso indipendente da strada comunale
• Località: Calangianus (località indicata in perizia)
• Stato: discreto/mediocre, necessita manutenzione ordinaria
• Pertinenze: accesso a orto irriguo di 872 m² (di proprietà degli eredi, non oggetto di pignoramento)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore indicativo perizia CTU: € 68.148 — spese aggiornamento catastale stimate € 1.500

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