Laboratorio All'asta In Via Risorgimento 5 - Calangianus (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio funzionale con corte esclusiva all'asta in via risorgimento

Un laboratorio al piano terra con corte privata proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca uno spazio operativo compatto e immediatamente accessibile. Opportunità interessante per artigiani, piccole imprese o investitori che valutano un acquisto all'asta.

L'immobile è un locale ad uso produttivo (categoria catastale C/3) con ampi ambienti open-space e buona luminosità. Superficie lorda calpestabile 107,52 mq (superficie commerciale 111,72 mq calcolata secondo la normativa), oltre a una corte pertinenziale di 42 mq. La pianta regolare e l'accesso diretto dalla strada rendono gli spazi facilmente organizzabili per attività produttive o magazzino.

Caratteristiche costruttive e stato: struttura in muratura con solaio in laterocemento e copertura in tegole; finiture interne civili (intonaco a grana fine, pavimenti in monocottura). Infissi esterni in legno (alcuni richiedono piccole manutenzioni), infissi interni in legno e servizi con apparecchiature sanitarie standard. Impianto elettrico sottotraccia conforme alle norme dell'epoca; impianto di riscaldamento assente. Rendita catastale indicata in perizia: € 681,72. Nota di trasparenza: nella perizia è segnalata la necessità di aggiornamento catastale della corte pertinenziale (spese stimate circa €1.500).

Punti di forza: ampio locale open-space facilmente personalizzabile, doppio accesso e posizione su strada; corte esclusiva utile per carico/scarico o area esterna. La tipologia e la consistenza (4 vani catastali) permettono diverse destinazioni all'interno della normativa vigente per locali produttivi/artigianali. Si segnala l'assenza di vincoli di rilievo e la regolarità documentale riferita alla concessione edilizia presente in atti.

Contesto e servizi: l'immobile è collocato su via risorgimento (come da perizia), in area urbana con buona accessibilità. Nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità e viabilità locale che facilitano gli spostamenti per attività produttive e logistiche. Ideale per chi cerca un laboratorio operativo vicino al centro del tessuto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso produttivo (laboratorio) – categoria C/3
• Superficie: S.L.C. 107,52 mq – superficie commerciale 111,72 mq
• Piano: piano terra, accesso da via (ingresso diretto su strada)
• Località: via Risorgimento (come indicato in perizia)
• Stato: discreto / funzionante; alcuni infissi esterni necessitano piccole manutenzioni; impianto riscaldamento assente
• Pertinenze: corte esclusiva catastale 42 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)
• Dati catastali principali: categoria C/3, classe 2, consistenza 4 vani, rendita € 681,72

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