Laboratorio All'asta In Via Risorgimento 5 - Calangianus (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio funzionale con corte esclusiva all'asta a calangianus

All'asta: locale artigianale al piano terra con corte privata, ideale per attività produttive o come investimento da ristrutturare parzialmente. Opportunità rara in zona semicentrale, a breve distanza dal centro storico.

Il locale è un laboratorio (categoria catastale C/3) con superficie commerciale pari a 111,72 m² (Superficie lorda calpestabile SLC 107,52 m²) e piccola corte pertinenziale esclusiva di 42 m². L’immobile ha accesso diretto dalla via (ingresso al piano terra) e si sviluppa in un unico ambiente ampio e regolare, con attacchi e servizio igienico interni: planimetria e titoli edilizi sono presenti in perizia. Rendita catastale: € 681,72 (superficie catastale indicata 67 m²).

Costruzione e finiture: struttura portante in muratura, solai in laterocemento e copertura in tegole; intonaci esterni “graffiati” e interni a grana fine tinteggiati; pavimentazione in monocottura; rivestimenti bagno/cucina in marmo sardo biancone; infissi in legno (alcuni interventi di manutenzione necessari). Impianto elettrico sotto traccia realizzato secondo la normativa vigente all’epoca; impianti idrici e fognari collegati. Assenza di impianto di riscaldamento centralizzato. Immobile in condizioni d’uso discrete, con locali funzionali ma con alcune manutenzioni ordinarie da prevedere.

Punti di forza: ambiente unico e regolare adatto a laboratorio o magazzino, accesso diretto su strada, corte esterna di proprietà che ne aumenta la fruibilità, documentazione urbanistica e catastale disponibile e conformità agli elaborati concessori. Posizione strategica in zona semicentrale: comoda a servizi di base e a breve distanza dal centro storico.

Contesto e servizi: ubicato a Calangianus (SS), in un’area con buona accessibilità e collegamenti verso le vie provinciali; nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità, parcheggi pubblici e collegamenti per Tempio Pausania e per l’area di Olbia. Zona ad alta frequenza locale, favorevole per attività commerciali/artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / locale ad uso produttivo (C/3)
• Superficie: superficie commerciale 111,72 m² (SLC 107,52 m²); superficie catastale indicata 67 m²
• Piano: piano terra, accesso diretto su strada
• Località: Calangianus (SS) – zona semicentrale / via Risorgimento (accesso su strada)
• Stato: condizioni discrete; interventi di manutenzione ordinaria consigliati
• Pertinenze: corte esclusiva di 42 m²
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile in perizia

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