Appartamento All'asta In Via Lu Pinu - 07023 Calangianus (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno con magazzino rurale e ampio lotto all'asta a Calangianus

Un'opportunità rara: terreno agricolo di oltre 5.800 m² con magazzino rurale, proposto all'asta giudiziaria nel sud-ovest di Calangianus. Ideale per chi cerca uno spazio agricolo con potenziale di riconversione abitativa o una base per attività rurali a pochi minuti dalla Ss127.

Il lotto comprende due particelle catastali (foglio 43 mappali 315 e 328) per complessivi 5.827 m² di terreno agricolo (orto irriguo) e un fabbricato censito con superficie catastale totale di 105 m² (consistenza 73 m², categoria C/2). Il magazzino è accessibile direttamente da strada poderale con innesto sulla strada statale 127; la posizione è strategica per raggiungere Tempio Pausania e Calangianus e, in circa 30 minuti, l'area di Olbia e i servizi aeroportuali.

L'immobile risale a un periodo tra il 1955 e il 1968 ed è stato oggetto di importante ristrutturazione alla fine degli anni '90. Realizzato con muratura portante, rivestimenti in granito, solaio in laterocemento e copertura in coppi, è dotato di impianti elettrici, idrici e sanitari, infissi in alluminio, ampio terrazzo coperto e finiture interne in ceramica. Pur essendo censito come magazzino agricolo, il CTU segnala che l'immobile risulta adeguato all'uso abitativo, offrendo quindi margini di trasformazione e valorizzazione.

Punti di forza: grande superficie terrazzata destinata all'uso agricolo, ottima visibilità e accessibilità dalla SS127, struttura esistente valorizzata da granito locale e copertura ristrutturata. Criticità e trasparenza: non sono presenti attestati di prestazione energetica; dalla documentazione emergono possibili incongruenze urbanistiche relative alla destinazione d'uso e alla distribuzione interna del fabbricato (verifiche in corso). Si raccomanda un controllo degli atti prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato-magazzino (possibile uso residenziale)
• Superficie: terreno 5.827 m²; fabbricato superficie catastale totale 105 m² (consistenza 73 m²)
• Piano: piano terra (magazzino)
• Località: sud-ovest Calangianus (accesso da SS127, innesto su strada poderale)
• Stato: costruzione anni ’50-’60; ristrutturazione importante fine anni ’90; impianti presenti
• Pertinenze: ampio lotto agricolo su due particelle (foglio 43 mappali 315 e 328)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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