Appartamento All'asta In Via Principessa Mafalda, 41 - 07040 Codrongianos (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con giardino all'asta a codrongianos

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico: porzione abitativa con giardino e una seconda porzione attualmente in stato di rudere, vendute come lotto unico. Ideale per chi vuole ristrutturare e creare due unità indipendenti o una casa ampia con resede privata.

L'immobile è un fabbricato civile disposto su piano terra per una superficie convenzionale complessiva di 270,84 mq (superficie netta abitazione 180 mq + giardino 83 mq). L'accesso principale avviene da via Principessa Mafalda tramite alcuni gradini: la porzione effettivamente abitabile è composta da ingresso/disimpegno, cucina, corridoio, più stanze da letto e un locale parzialmente seminterrato; è presente un ripostiglio con botola che porta al sottotetto (assenza di scala di collegamento). Dal cortile si raggiunge la seconda porzione che al momento è in stato di rudere e non accessibile in sicurezza a causa di cedimenti e macerie.

Punti di forza: giardino/cortile di pertinenza esclusiva e possibilità di frazionamento in due unità ciascuna con accesso indipendente; presenza di stufa a pellet e caldaia a gas nella porzione utilizzata; collocazione in zona A1 (vecchio centro) con alto potenziale di recupero e rivendibilità dopo lavori. Criticità da considerare: stato conservativo pessimo in una porzione (inagibile per cedimenti e umidità di risalita), coperture con presenza di eternit e necessità di opere di messa in sicurezza e regolarizzazioni urbanistiche/edilizie prima del deposito catastale. Non è presente il certificato energetico (APE mancante).

Contesto: ubicato nel centro storico di Codrongianos, con accesso diretto su via Principessa Mafalda; zona caratterizzata da tessuto urbano storico, vicina ai servizi del paese e alle principali vie di comunicazione della provincia di Sassari. Buona opportunità per chi cerca un intervento di recupero in contesto suggestivo e a breve distanza dai principali servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (lotto unico, 1 unità divisa in due porzioni)
• Superficie: 270,84 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra (accesso da via Principessa Mafalda)
• Località: Codrongianos (SS) - via Principessa Mafalda 41 (ex 17)
• Stato: stato conservativo pessimo per una porzione (porzione inagibile/rudere); altra porzione parzialmente utilizzata con umidità di risalita e necessità di lavori
• Pertinenze: giardino/cortile esclusivo di circa 83 mq; sottotetto accessibile tramite botola
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 100.000

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