Rustico All'asta In Via Basciu 6 - Cossoine (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa padronale con garage e seminterrato all'asta a cossoine

Presentiamo un'interessante opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Cossoine: una casa padronale con ampi spazi interni e pertinenze, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare o adattare alle proprie esigenze. Immobile adatto sia come abitazione principale sia come investimento a seguito di lavori di regolarizzazione.

La casa all'asta si sviluppa su un piano terra abitativo collegato a un piano seminterrato. Al piano terra trovano spazio un soggiorno, tre camere da letto, bagno e disimpegno; il piano seminterrato ospita cucina, magazzino, lavanderia e garage comunicanti con l'abitazione. La superficie commerciale totale indicata nella perizia è di 169,60 mq (superficie calpestabile piano terra 125,63 mq + quota seminterrato considerata in commerciale 43,97 mq).

Lo stato di conservazione è buono: struttura portante in muratura, solai in latero-cemento, pareti interne intonacate e tinteggiate (cucina e bagno piastrellati). Serramenti in pvc con doppio vetro e persiane; porte interne in legno. Riscaldamento indipendente con stufe a pellet sui due livelli. Non è presente ascensore. Nota importante di carattere amministrativo: non è stata reperita agibilità e sono state riscontrate difformità rispetto alla planimetria catastale (modifiche interne e uso abitativo parziale del seminterrato). Il seminterrato attualmente ha un’altezza di 2,42 m e, secondo il regolamento comunale, non è sanabile come locale abitabile (altezza minima prevista 2,70 m). È pertanto prevedibile la necessità di pratiche di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale.

Posizione e contesto: l’immobile si trova nel centro abitato, in Via Pietro Basciu 6, in zona “A” del PUC comunale e ricade nell’area dei centri storici secondo il PPR regionale. La collocazione offre i vantaggi della vita di paese con servizi primari raggiungibili a piedi, buoni collegamenti stradali e un contesto tranquillo tipico dei centri minori sardi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa padronale / unità residenziale all'asta
• Superficie: superficie commerciale 169,60 mq (125,63 mq piano terra + 43,97 mq seminterrato rilevato)
• Piano: piano terra + seminterrato (accesso diretto dalla strada)
• Località: Cossoine, Via Pietro Basciu 6
• Stato: buono stato di manutenzione; necessarie pratiche di regolarizzazione edilizia per difformità e agibilità assente
• Pertinenze: seminterrato con cucina, magazzino, lavanderia e garage
• Classe energetica: APE in fase di redazione; attestato previsto per porzione abitativa (seminterrato escluso dalla valutazione)

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