Terreno All'asta In Cossoine (SS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a cossoine

Proponiamo immobile commerciale all'asta nel cuore del centro storico di Cossoine: un piccolo negozio con vetrina su via principale, ideale per attività di vendita al dettaglio o investimento con resa immediata.

Il locale commerciale si sviluppa su due livelli ed ha una superficie commerciale complessiva di 27,84 m² (piano terra: locale commerciale 21,25 m²; sottotetto/soffitta calcolata in via commerciale 6,59 m²). Accesso diretto dalla strada tramite ampia vetrina; struttura portante in muratura con solai in legno e laterocemento. Gli ambienti interni sono intonacati e piastrellati; gli infissi esterni in legno con vetro singolo. Sono presenti impianto elettrico e idrico (sotto traccia). Lo stato di manutenzione è definito ordinario.

Punti di forza: posizione su via principale con visibilità e passaggio pedonale, dimensioni contenute che rendono il bene adatto a start-up o attività familiari, possibilità di continuare immediatamente l’attività essendo il locale utilizzato al momento come rivendita. Sono presenti una soffitta accessibile tramite botola (con possibile uso di deposito) e un corposo contesto urbano consolidato.

Aspetti da conoscere: in archivio risultano concessione edilizia (ex n. 37, 23/12/1988) ma non è stata reperita dichiarazione di agibilità; la planimetria catastale non riporta un locale indicato come “cella” segnalato nell’uso attuale. È presente vincolo paesaggistico/ambientale nell’area (consultare perizia e uffici competenti). L’attestato di prestazione energetica (APE) è in fase di predisposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con vetrina (locale commerciale)
• Superficie: superficie commerciale totale 27,84 m² (PT 21,25 m² + soffitta commerciale 6,59 m²)
• Piano: piano terra (con sottotetto accessibile tramite botola)
• Località: Cossoine, via principale (centro urbano)
• Stato: manutenzione ordinaria; immobile attualmente in uso come attività commerciale
• Pertinenze: soffitta/sottotetto accessibile
• Classe energetica: in fase di predisposizione (APE)

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