Compendio All'asta In Località Riu Ena - 07010 Giave (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 campeggio panoramico con fabbricati all'asta a giave

In posizione esclusiva immersa nella natura, proponiamo un immobile all'asta costituito da una lottizzazione destinata a struttura turistico-ricettiva. Opportunità ideale per investitori o operatori del settore che cercano un progetto già avviato da completare e valorizzare all'asta in Località Riu Ena (Giave, SS).

Si tratta di un campeggio composto da una lottizzazione di circa 19,88 ettari, con Comparto B (oggetto dell'esecuzione) di 13,89 ettari. Sul lotto sono presenti corpi di fabbrica realizzati tra cui ristorante, residence di tipologia A, locali servizi (tipologia A e B), reception/spaccio, vano tecnico per generatori/contatori, due capanni esistenti, impianto di adduzione idrica con serbatoio, rete fognaria, impianto antincendio, distribuzione elettrica per piazzole camper e una piscina con relativo locale tecnico. L'immobile risulta libero e in buono stato conservativo generale, con alcune finiture e impianti da completare.

Il sito gode di forte valore paesaggistico: fronte lungo la strada provinciale, ampio sviluppo del fronte strada (circa 1.230 m) e vista sulla piana sottostante. La zona è caratterizzata da vegetazione mediterranea di pregio, costone roccioso e la presenza del Nuraghe “Riu Ena”, elemento di interesse storico-ambientale. Lotti e volumi sono inseriti in contesto urbanistico ricompreso nella Zonizzazione “F” (interesse turistico), con possibilità di completamento secondo la variante concessa in corso d’opera (perfezionamento amministrativo richiesto per gli interventi residui).

Punti di forza: estensione e articolazione del terreno adatta a sviluppo turistico-ricettivo, presenza di strutture già realizzate che riducono tempi di cantiere, accesso diretto da strada provinciale e valore paesaggistico e archeologico unico. Criticità: assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità impiantistiche da regolarizzare al fine del completamento delle opere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: campeggio / complesso turistico-ricettivo (lotto unico)
• Superficie: lottizzazione ca. 19,88 ettari (Comparto B oggetto esecuzione 13,89 ha)
• Piano: terreno (accessibilità via strada provinciale)
• Località: Riu Ena, Giave (SS)
• Stato: strutture presenti e parzialmente realizzate; immobile libero
• Pertinenze: ristorante, residence A, locali servizi A/B, reception/spaccio, vano tecnico, 2 capanni, serbatoio e impianti idrici, rete fognaria, impianto antincendio, distribuzione elettrica per piazzole, piscina con locale tecnico
• Classe energetica: non presente / APE non acquisita

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