Negozio All'asta In Via Da Verrazzano, N 3 - 07020 Golfo Aranci (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con retrobottega all'asta a golfo aranci

In posizione centrale e commerciale, proponiamo immobile all'asta adatto a attività di servizio: locale adibito a lavanderia con ampio retrobottega e servizi. Opportunità interessante per investitori o operatori locali che vogliano acquisire un bene commerciale con buona visibilità in un centro turistico.

Il locale commerciale, posto al piano terra con ingresso su Via Da Verrazzano (civico 7), ha una superficie commerciale lorda di circa 121 mq e una superficie interna utile articolata in lavanderia, retrobottega, disimpegno, ripostiglio e servizi. Lo stato di conservazione è discreto: finiture semplici, pavimenti in piastrelle, tramezzature in parte in cartongesso e infissi esterni in alluminio con vetrocamera.

Spazi e impianti: area di vendita/attività, retrobottega ampio per lavorazioni e deposito, ripostiglio e due servizi igienici. Impianto idrico e fognario allacciati alla rete pubblica; impianto elettrico in buono stato con quadri e salvavita, cavi in canalette a vista; boiler per acqua calda presente. L'immobile è attualmente occupato e utilizzato da terzi ma, dagli accertamenti, non risultano contratti di locazione registrati a carico dell'esecutato.

Punti di forza e criticità: posizione commerciale nel centro di Golfo Aranci, facilità di accesso e parcheggi pubblici nelle vicinanze, vicinanza al porto e alle spiagge. Sono state riscontrate lievi difformità edilizie rispetto ai titoli storici (piccole modifiche interne e ampliamento delle aperture frontali) sanabili tramite accertamento di conformità; oneri stimati per la regolarizzazione circa € 7.000 (indicativi).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (lavanderia)
• Superficie: circa 121 mq (superficie commerciale lorda) — superfici interne: lavanderia 22,6 mq; retrobottega 59,25 mq; disimpegno 6,3 mq; ripostiglio 4,00 mq; servizi 7,85 mq
• Piano: piano terra (accesso da via pubblica)
• Località: Golfo Aranci (Via Da Verrazzano, civ. 7)
• Stato: discrete condizioni d'uso e conservazione; finiture semplici
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata; urbanizzazioni primarie completate; assenza di amministratore di condominio
• Classe energetica: non indicata in perizia

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