Appartamento All'asta In Via Dei Gerani, 07020 Golfo Aranci Ss, Italia Golfo Aranci, Sassari - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento con cortili esclusivi all'asta a golfo aranci

Incantevole opportunità immobiliare all'asta: appartamento al piano terra in posizione semicentrale, inserito nel villaggio "Lu Stagnu Tundu" di Golfo Aranci. Ideale per chi cerca una casa comoda vicino al mare con spazi esterni privati.

L'appartamento (categoria A/3) sviluppa 3,5 vani per una superficie catastale di 65 mq e si compone di soggiorno/pranzo, due camere da letto, bagno, veranda coperta e due cortili di pertinenza esclusiva. L'unità è realizzata su un unico livello, con accesso a piano terra e buona fruibilità degli spazi.

Lo stato di conservazione è discreto: il CTU rileva solo una lieve discrepanza di altezza (2,70 m misurati vs 2,80 m in planimetria) la cui regolarizzazione catastale è stimata in circa €500. Sono presenti alcune difformità interne e modifiche agli infissi rispetto alle autorizzazioni originarie; la pratica di accertamento di conformità è stimata in circa €3.650. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità (richiesto nel 1988).

Punti di forza: posizione semicentrale nel caratteristico villaggio residenziale di via dei Gerani, spazi esterni esclusivi (veranda e due cortili) che aumentano vivibilità e privacy, taglio su un unico livello adatto sia come prima casa che come casa vacanze. Valore stimato nella perizia: €245.000 (dati di perizia).

La zona offre i servizi di un centro paese a breve distanza e facile accesso alle spiagge e ai principali collegamenti della costa nord-orientale della Sardegna, rendendo l'immobile interessante sia per residenza stabile sia per uso turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3)
• Superficie: 65 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: via dei Gerani, villaggio "Lu Stagnu Tundu", Golfo Aranci
• Stato: discreto stato di conservazione; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: veranda coperta e due cortili esclusivi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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