Appartamento All'asta In Via Terralugiana, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con ampi spazi esterni all'asta a la maddalena

Questa prestigiosa opportunità all'asta propone un compendio immobiliare nel cuore di La Maddalena: un insieme di ville e magazzini con ampi spazi esterni, ideale per investimento ricettivo o conversione in più unità abitative. Valutazione CTU (ott. 2024): €1.014.521.

Il lotto comprende una villa principale con seminterrato ad uso magazzino, una villetta indipendente e tre unità magazzino/pertinenziali, per una superficie commerciale complessiva di circa 635 m². La villa si sviluppa su piano seminterrato (magazzino), piano terra e primo; la villetta è su unico piano; gli altri magazzini sono al piano terra con accessi carrabili. Sono presenti aree esterne recintate e giardini che sommano a oltre 2.700 m², accessi carrabili e cancelli in metallo.

Stato e interventi: immobile misto tra condizioni buone (villetta) e parti da ristrutturare/risanare (villa principale con copertura e primo piano da ripristinare; seminterrato rustico). Sono segnalate difformità edilizie da regolarizzare; la perizia indica costi stimati per opere e pratiche amministrative che influiscono sul valore ma lasciano ampio margine di valorizzazione per chi investe. Proprietà parzialmente occupata (presenza di occupanti attestata in perizia).

Punti di forza: posizione centrale e servita nel centro storico dell’isola, grandi spazi esterni idonei a sviluppo turistico-ricettivo o frazionamento in più unità vendibili separatamente; accessi carrabili e indipendenti; possibilità di trasformazione e riqualificazione per aumentare redditività. Opportunità ideale per investitori che vogliano intervenire con un progetto di recupero o per uso commerciale/ricettivo nell’area turistica di La Maddalena.

Contesto e servizi: ubicazione a breve distanza a piedi dai servizi del centro e dal porto, in zona completamente urbanizzata con impianti pubblici. La Maddalena è meta turistica di rilievo nazionale, con collegamenti marittimi per Palau e forte appeal stagionale, ottima per attività ricettive o case vacanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (villa principale, villetta, 3 magazzini)
• Superficie: commerciale complessiva circa 635,38 m²
• Piano: vari (seminterrato, terra, primo)
• Località: La Maddalena (Via Terralugiana / Via Ammiraglio Magnaghi)
• Stato: misto — villetta in buono stato; villa principale con parti fatiscenti e magazzini in stato grezzo; interventi di ristrutturazione e regolarizzazione necessari
• Pertinenze: giardino (~888,9 m² + 1.867,7 m² aree esterne), cortili, accessi carrabili, cancelli metallici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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