Appartamento All'asta In Via Cavour, 22 - 07024 La Maddalena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazzo all'asta a la maddalena

Immerso nel cuore del centro storico, proponiamo un immobile all'asta interessante per chi cerca una soluzione abitativa o un investimento turistico a La Maddalena. L'appartamento, posto su due livelli, combina la posizione centrale con spazi esterni privati e una ristrutturazione eseguita in epoca recente.

L'appartamento (duplex) si sviluppa su circa 175 mq interni, più aree esterne scoperte per complessivi 168 mq. L'accesso avviene da un ingresso al piano terra con scala interna; il piano primo ospita una zona pranzo con angolo cottura, una camera, un bagno e due balconi. Al secondo piano si trovano altre due camere, un secondo bagno, un terrazzo e un ulteriore balcone. La consistenza è di 5,5 vani (categoria A/3, sub. 4) con rendita catastale di €369,27.

Tra i punti di forza: posizione centralissima e ben servita, vicinanza alle spiagge e al porto dell'arcipelago della Maddalena, locali dotati di balconi e terrazzo che rendono gli ambienti luminosi e vivibili. L’immobile è stato completamente ristrutturato dopo la costruzione originaria (ante 1967) ed è descritto in perizia come in buono stato di conservazione.

Si segnala con trasparenza alcune criticità urbanistiche rilevate in perizia: l’immobile è ricompreso in zona soggetta a vincolo paesaggistico e di centro antico; sono presenti difformità edilizie per le quali il Comune ha emesso ordinanza di demolizione degli interventi non sanabili (modifiche alla copertura, alterazioni di finestrature, incremento volumetrico, modifiche interne). L’immobile è privo di attestato di agibilità; la vendita è nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (immobile residenziale)
• Superficie: 175 mq interni (aree scoperte 168 mq)
• Piano: primo e secondo (accesso da scala interna)
• Località: La Maddalena (piazza Dante 18 / via Cavour 22)
• Stato: ristrutturato, buono stato di conservazione; senza agibilità; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare/ripristinare come da ordinanza comunale
• Pertinenze: 2 balconi al piano primo, 1 balcone e terrazzo al secondo, aree esterne scoperte
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto / consistenza: foglio 14, particella 870, sub. 4, categoria A/3, vani 5,5; rendita €369,27

Se desideri maggiori dettagli tecnici, chiarimenti sulla posizione o supporto per valutare la partecipazione e l'acquisto all'asta, contattaci: ti guidiamo passo passo nella procedura di acquisto all'asta.