Appartamento All'asta In Via Giacomo Leopardi, 15, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzino all'asta a la maddalena

Un'opportunità rara: appartamento residenziale all'asta in posizione panoramica a La Maddalena, ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento nel cuore dell'isola. L'immobile viene proposto all'asta e si presenta libero, pronto per essere valorizzato con lavori mirati.

L'appartamento (trilocale) si trova al 5° ed ultimo piano servito da ascensore. Superficie commerciale 84 m² (superficie calpestabile circa 82 m²) con soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e disimpegno. Dal soggiorno e da una camera si accede a un terrazzino in gres che regala buona luminosità e vista libera; internamente la maggior parte dei pavimenti è in parquet, le porte interne sono in legno tamburato e gli infissi esterni in PVC vetrocamera. Impianti esistenti: riscaldamento centralizzato con moduli radianti, impianto idrico con boiler elettrico e quadro elettrico dotato di magnetotermico e differenziale.

Punti di forza: piano alto con ascensore, esposizione su più lati e ottima luminosità, infissi recenti e bagno rinnovato. Criticità e trasparenza: durante il sopralluogo è stato rilevato deterioramento degli intonaci da infiltrazioni provenienti dalla copertura — sono necessari interventi di risanamento interno e la regolarizzazione urbanistica (assenza di dichiarazione di agibilità negli atti). Costi stimati dal tecnico per regolarizzazione e risanamento circa €8.179. Il condominio segnala una quota annuale di spese pari a €2.034 e un saldo a debito complessivo riferito all’unità di €39.556,34; l’immobile risulta inoltre gravato da formalità iscritte negli atti (vedere documentazione).

Contesto e servizi: ubicato in un contesto di edificazione consolidata, a breve distanza dal centro storico e dall’area portuale (circa 15 minuti a piedi), comodo ai principali servizi, negozi e collegamenti locali. La posizione rende l’appartamento particolarmente adatto anche per la destinazione turistico‑ricettiva o come casa vacanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (trilocale)
• Superficie: commerciale 84 m² — calpestabile circa 82 m²
• Piano: 5° (ultimo) con ascensore
• Località: La Maddalena (via Giacomo Leopardi) — N.C.E.U. foglio 14, particella 2264 sub. 41
• Stato: da ristrutturare parzialmente (infiltrazioni soffitti, intonaci da ripristinare); impianti presenti; bagno rifatto; infissi PVC vetrocamera
• Pertinenze: terrazzino (balcone) accessibile da soggiorno e camera
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita.