Appartamento All'asta In Via Delle Ginestre, 07024 Villaggio Piras Ss, Italia - La Maddalena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e vista mare all'asta a la maddalena

Questa casa indipendente su due livelli, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca una seconda casa vicino al mare o un investimento turistico nell'isola di La Maddalena. La posizione panoramica e il grande giardino privato regalano atmosfere mediterranee e spazi esterni vivibili.

L'immobile è una villetta a schiera (categoria catastale A/2) sviluppata su piano terra e primo: superficie coperta rilevata 99 mq (63 mq piano terra + 36 mq primo), superficie commerciale complessiva calcolata 162 mq. Internamente troviamo al piano terra soggiorno, cucina, bagno e due vani; al primo piano una camera, bagno e ampia terrazza con bella vista mare. L'abitazione è libera e priva di impianto termico: acqua e fognature collegate, scaldabagno elettrico per acqua calda, impianto elettrico da revisionare. Gli infissi sono in legno; le persiane esterne sono in pessimo stato. Non è presente attestato energetico (APE non disponibile).

Punti di forza e note importanti: ampio giardino privato di circa 310 mq che garantisce privacy e spazio esterno, terrazza panoramica con vista sul mare a pochi minuti dalle spiagge (circa 340 m in linea d'aria, 600 m su strada), contesto turistico apprezzato (Villaggio Piras). Criticità da considerare: presenza di un magazzino seminterrato abusivo di circa 20 mq da demolire (non sanabile) e alcune pergole/variazioni sanabili mediante pratica SUAPE; il costo stimato per le pratiche di regolarizzazione è indicato in perizia (circa €12.000). Il fabbricato necessita di manutenzione straordinaria e interventi di ammodernamento, elemento che rende l'immobile interessante per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

Contesto e servizi: la proprietà fa parte del Consorzio Piras (quota consortile annua rilevata €335 per l’esercizio 2024-25; quota millesimale 2,38). Il villaggio è a circa 5 km dal porto di La Maddalena e ben collegato alle spiagge e servizi dell'isola; la posizione è tranquilla, immersa nel verde e ideale per chi cerca una casa vacanze nel Parco Nazionale dell'Arcipelago di La Maddalena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione) pignorata all'asta
• Superficie: coperta 99 mq (superficie catastale 120 mq); superficie commerciale stimata 162 mq
• Piano: piano terra e primo (interno 1) — ascensore: assente
• Località: Villaggio Piras, La Maddalena (Regione Gambino / via Alta angolo via del Cisto)
• Stato: da ristrutturare / necessita manutenzione straordinaria; magazzino seminterrato abusivo da demolire
• Pertinenze: giardino privato circa 310 mq; pergole (39 mq complessivi), terrazza circa 26 mq; magazzino seminterrato 20 mq (abusivo)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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