Appartamento All'asta In Via Isuledda, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO 15

Descrizione

🏡 appartamento 2 locali con balcone all'asta a la maddalena

Ampio monolocale su due livelli con balcone in vendita all'asta: soluzione compatta e luminosa ideale per uso vacanza o investimento. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità interessante nel contesto residenziale di località Moneta, a La Maddalena.

L'appartamento (categoria A/2) si sviluppa su due livelli collegati internamente e ha una superficie calpestabile di circa 34,42 m² (superficie commerciale omogeneizzata rilevata 36,01 m²). Al piano primo si trova la zona giorno con angolo cottura, bagno e un balcone affacciato a nord; al piano superiore è presente un vano notte/studio e servizi. Lo stato conservativo è discreto: finiture in buono stato, impianto di riscaldamento con pompe di calore, pavimenti in ceramica/gres e infissi in buono stato. L'unità era libera al sopralluogo e si presenta pronta per visite tecniche.

Tra i punti di forza: esposizione solare, presenza di balcone privato (circa 7,11 m² esterni rilevati), ingressi comodi e collocazione in complesso residenziale con viabilità asfaltata e servizi nelle vicinanze. Si segnala che il fabbricato non è dotato di ascensore. Trasparenza: la perizia evidenzia difformità parziali rispetto al titolo edilizio (modifiche interne e balcone in ampliamento) che potrebbero richiedere attività di regolarizzazione urbanistica; la CTU indica una stima orientativa degli oneri per regolarizzazione/sanzioni intorno a € 12.500 (stima tecnico-peritale).

La posizione è tranquilla e a vocazione residenziale: località Moneta (via Isuledda), a breve distanza dai servizi locali e con facile collegamento al centro cittadino e al porto (circa 3–3,5 km). Supermercato e servizi di vicinato sono raggiungibili con pochi minuti; il contesto è ideale per chi cerca una casa vacanza o un investimento da mettere a reddito stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile, categoria A/2)
• Superficie (calpestabile): circa 34,42 m² (superficie commerciale omogeneizzata 36,01 m²)
• Piano: primo (unità su due livelli, collegamento interno)
• Località: la maddalena — località moneta (via isuledda)
• Stato: discreto; libero al sopralluogo
• Pertinenze: balcone fronte nord (circa 7,11 m²); eventuale posto auto/aree comuni del complesso
• Classe energetica: non disponibile (APE non acquisita nella perizia)

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