Appartamento All'asta In Via Isuledda, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO 22

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balconi all'asta a la maddalena

Questo appartamento su due livelli è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ben rifinita in località Moneta (Isuledda), La Maddalena. Venduto nello stato di fatto, l'immobile è ideale per chi vuole investire o personalizzare gli interni a proprio gusto.

L'immobile è un appartamento (categoria A/2) disposto su piano secondo e mansarda (terzo piano). Superficie calpestabile totale rilevata 61,40 m²; superficie commerciale omogeneizzata 70,07 m². Al piano secondo si trova la zona giorno con angolo cottura e bagno; al piano mansardato è presente una camera singola (circa 11 m²), uno studio e un secondo bagno. Completano la proprietà balconi/terrazze su entrambi i livelli, che ampliano lo spazio vivibile e offrono affacci favorevoli. L’accesso è tramite scala interna a chiocciola; il fabbricato non è dotato di ascensore.

Lo stato conservativo è discreto/ben mantenuto con finiture interne in buono stato (pavimenti, infissi e servizi). L’appartamento è parte di un complesso residenziale sviluppato su più livelli; le utenze risultano autonome. Si segnala la presenza di difformità planimetriche rispetto al progetto approvato (alcuni tramezzi interni e variazioni di aperture e superfici), fattore che richiede verifiche urbanistiche e eventuali interventi di regolarizzazione: la perizia tecnica ha valutato e già considerato un importo per gli oneri di regolarizzazione nella stima commerciale.

Tra i punti di forza: la disposizione su due livelli che separa zona giorno e zona notte, i balconi/terrazze che incrementano la vivibilità, la posizione in una zona residenziale consolidata e la metratura commerciale vantaggiosa per il mercato locale. Ideale sia come abitazione principale sia come investimento da mettere a reddito dopo gli opportuni interventi.

Il contesto: località Moneta (Isuledda) a La Maddalena, a breve distanza dai servizi urbani; la zona è prevalentemente residenziale con buona dotazione di viabilità e infrastrutture. Dista alcuni chilometri dal centro cittadino e dal porto, con servizi di quartiere raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (secondo + mansarda)
• Superficie: calpestabile 61,40 m² — superficie commerciale 70,07 m²
• Piano: secondo + terzo (mansardato) — accesso tramite scala interna a chiocciola
• Località: località Moneta (Isuledda), La Maddalena (SS)
• Stato: discreto / buone finiture interne — venduto nello stato di fatto
• Pertinenze: balconi/terrazze su entrambi i livelli (superfici esterne computate)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. assente negli atti)

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