Appartamento All'asta In Via Isuledda, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO 22

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con mansarda all'asta a la maddalena

Un appartamento all'asta in posizione panoramica a La Maddalena: soluzione su due livelli (secondo + mansarda) ideale per uso residenziale o casa vacanza, a breve distanza dai servizi e dalle spiagge. Opportunità per investitori e privati consapevoli del contesto tecnico-amministrativo.

L'appartamento si sviluppa su due piani collegati internamente da scala a chiocciola, con zona giorno al piano secondo e ulteriori locali (camere/studio) al piano mansardato. Lo stato conservativo è buono/discreto: finiture moderne, impianto di riscaldamento con pompe di calore e pavimenti in gres porcellanato. L'unità presenta due balconi esposti a nord e si affaccia su un contesto residenziale ordinato. Nota importante: l’immobile insiste in area sottoposta a vincolo paesaggistico; nella perizia sono registrate difformità rispetto al titolo edilizio originario e la pratica di regolarizzazione o sanatoria potrebbe essere necessaria.

L’immobile è composto da: al piano secondo zona giorno con angolo cottura, bagno e disimpegno (superficie interna piano 2: 29,64 m²); al piano mansardato tre locali accatastati come studio e bagno (superficie interna mansarda: 25,48 m²). Superficie calpestabile totale interna 55,12 m²; spazi esterni (balconi) 6,28 m²; superficie commerciale omogeneizzata 70,07 m². Dotazioni: impianti funzionanti (elettrico idrico da verificare), pompe di calore per riscaldamento, infissi in legno con vetrocamera e persiane; assenza di ascensore nello stabile. Classe energetica: non disponibile (APE non presente negli atti).

Il quartiere Moneta (Isuledda) è una zona residenziale richiesta di La Maddalena: tranquilla ma servita, a pochi chilometri dal centro cittadino e comoda per raggiungere spiagge rinomate, attività commerciali e strutture ricettive. Buona raggiungibilità su strada asfaltata, servizi locali quali supermercato, negozi e collegamenti con il porto turistico. Ideale per chi cerca una seconda casa in Sardegna o un investimento da mettere a reddito.

Proposte così hanno potenziale interessante ma richiedono attenzione: la vendita avverrà tramite asta giudiziaria e l’immobile viene ceduto nello stato di fatto; eventuali interventi di regolarizzazione urbanistica e le relative spese sono a carico dell’aggiudicatario. Documentazione catastale e ipotecaria disponibile in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione A/2)
• Superficie calpestabile: 55,12 m² (interni) – 6,28 m² esterni (balconi)
• Superficie commerciale omogeneizzata: 70,07 m²
• Piano: secondo + mansarda (terzo) — collegamento interno con scala a chiocciola
• Località: località Moneta (Isuledda), La Maddalena (OT)
• Stato: discreto / buono — abitabile, con lievi lavori di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: 2 balconi; nessun posto auto pertinenziale indicato
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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