Appartamento All'asta In Via Isuledda, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO 21

Descrizione

🏡 duplex luminoso con balconi all'asta a la maddalena (località moneta)

All'asta: duplex su due livelli con mansarda e balconi, ideale per chi cerca una seconda casa o una soluzione da mettere a reddito nel contesto turistico di La Maddalena. Questa unità, venduta nell'ambito di asta giudiziaria, offre una pianta funzionale, ottima esposizione e spazi esterni vivibili.

L'appartamento (categoria A/2) si sviluppa su due livelli collegati da scala interna a chiocciola: al piano secondo si trova la zona giorno con angolo cottura, disimpegno e bagno; al piano mansardato (terzo) spazio notte composto da tre locali accatastati come studio e un secondo bagno. Interni luminosi e distribuzione efficiente rendono l'immobile adatto sia all'uso residenziale sia a locazioni turistiche stagionali. Lo stato conservativo è discreto e richiede interventi di manutenzione ordinaria.

Il lotto comprende inoltre due balconi esposti a nord (uno per piano) e un ulteriore balcone al piano mansardato sul fronte sud (realizzato senza titolo): piacevoli affacci e superfici esterne complessive che arricchiscono la vivibilità. Superficie calpestabile interna 53,23 mq; spazi esterni 13,38 mq; superficie commerciale omogeneizzata indicata in perizia: 71,29 mq. L’accesso è tramite vano scala condominiale; nello stabile non è presente l’ascensore.

Il complesso è ubicato in località Moneta (via Isuledda), a breve distanza dai servizi locali e dal centro di La Maddalena; la zona è prevalentemente residenziale, ben servita e apprezzata per la sua vicinanza al mare e alle attività turistiche. Si segnala che l’area è soggetta a vincolo paesaggistico: la perizia evidenzia difformità rispetto alla concessione originaria (opere interne ed esterne) che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione urbanistica o, in caso di diniego, rimozioni; si raccomanda di valutare l’esito delle procedure autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (secondo piano + mansarda/terzo)
• Superficie: calpestabile interna 53,23 mq — esterni 13,38 mq — sup. commerciale perizia 71,29 mq
• Piano: secondo + mansardato (terzo), collegati con scala interna a chiocciola
• Località: La Maddalena (SS), località Moneta — via Isuledda
• Stato: discreto, richiede manutenzione ordinaria; presenti difformità edilizie da verificare
• Pertinenze: 2 balconi (uno per piano, nord) + balcone aggiuntivo al piano mansardato (sud)
• Classe energetica: non attestata (da richiedere)

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