Appartamento All'asta In Via Isuledda, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO 21

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con mansarda all'asta a la maddalena (località moneta)

Questo appartamento su due livelli, con mansarda collegata da scala a chiocciola, è proposto all'asta in un contesto residenziale di recente formazione a La Maddalena, località Moneta. Abitazione ideale per chi cerca una soluzione pratica vicino al mare, pronta per essere valorizzata dopo l'acquisto all'asta.

L'abitazione (lotto 21 - sub. 42) è distribuita su piano secondo e piano mansardato: al secondo piano si trova la zona giorno con angolo cottura e un bagno; al piano mansardato sono presenti locali accatastati come studi e un bagno. Gli spazi interni sono complessivamente pari a 53,23 mq; a questi si aggiungono 13,38 mq di balconi/aree esterne per una superficie commerciale omogeneizzata totale di 66,61 mq. Lo stato è descritto discreto: finiture coerenti con il contesto, pavimenti e infissi in buone condizioni, impianto di riscaldamento con pompe di calore (non verificato). L’unità è libera e non occupata al momento delle verifiche.

Punti di forza: pianta funzionale su due livelli con carattere, mansarda vivibile collegata internamente e balconi su prospetto nord (uno per piano) che garantiscono luminosità. Ideale come casa vacanza o investimento da mettere a reddito. Nota di trasparenza: la perizia evidenzia difformità rispetto al progetto approvato (posizionamento tramezzi e scala a chiocciola, balconi e aperture al piano mansardato, e una diversa suddivisione delle superfici con il sub. 43). La perizia indica la necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica/edilizia e quantifica approssimativamente le spese e possibili sanzioni per la regolarizzazione per complessivi circa €16.000, importo già considerato nella valutazione tecnica del lotto.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella località Moneta (via Isuledda), a breve distanza dal centro di La Maddalena e dal porto. Zona a vocazione residenziale con servizi locali, viabilità asfaltata, illuminazione pubblica e attività commerciali nelle vicinanze; collegamenti comodi verso il centro cittadino e le aree di interesse turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con mansarda (abitazione civile A/2)
• Superficie commerciale: 66,61 m² (interni 53,23 m² + esterni 13,38 m²)
• Piano: secondo + piano mansardato (terzo livello) — collegamento interno con scala a chiocciola
• Località: La Maddalena (Località Moneta, via Isuledda)
• Stato: discreto; libero e libero da arredi/occupanti al sopralluogo
• Pertinenze: balconi (uno per piano), nessun garage incluso nel lotto
• Classe energetica: non presente / attestato APE non allegato nella perizia

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