Ufficio All'asta In V Aldo Moro, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO 24

Descrizione

🏡 ufficio trasformato in abitazione con terrazzo all'asta a la maddalena

All'asta: interessante unità catastale A/10 (ufficio) al primo piano, oggi organizzata come abitazione funzionale — opportunità per investimento o destinazione residenziale nel cuore di La Maddalena.

Luminoso e funzionale, questo immobile all'asta offre un layout pratico e spazioso su circa 59 m² calpestabili, con una comoda terrazza di pertinenza: ideale per chi cerca una soluzione immediatamente fruibile o da valorizzare. L'accesso è al primo piano di un edificio con vano scala dotato di ascensore; gli ambienti interni sono composti da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e disimpegno, con finiture in buono stato di conservazione. La disposizione interna e la presenza della terrazza rendono l'unità versatile per uso ufficio convertibile o per uso abitativo, a seconda delle esigenze d'acquisto e di regolarizzazione.

Punti di forza: posizione comoda su via Aldo Moro, piano comodo con ascensore, buona luminosità, terrazzo privato e stato conservativo gradevole che permette un immediato utilizzo. Nota di trasparenza: l'unità è catastalmente classificata come ufficio (A/10) nonostante l'attuale allestimento abitativo; eventuali pratiche di cambio d'uso o regolarizzazioni dovranno essere valutate dall'acquirente. Mancano documenti di certificazione energetica (APE).

La zona: via Aldo Moro si trova a breve distanza dal centro urbano e dai principali servizi di La Maddalena — negozi, bar, servizi comunali e collegamenti al porto. Quartiere con comoda viabilità locale, utile sia per uso residenziale che per attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (cat. A/10) attualmente allestito come abitazione
• Superficie: 59,02 mq (superficie calpestabile totale)
• Piano: 1° piano (edificio dotato di ascensore)
• Località: via Aldo Moro, La Maddalena (SS)
• Stato: buone/discrete condizioni; pronto uso con possibilità di interventi di personalizzazione
• Pertinenze: terrazzo privato 13,90 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Note legali: immobile pignorato e soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria). Eventuali ipoteche e formalità risultano agli atti.

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