Attivita Commerciale All'asta In V Aldo Moro, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO 25

Descrizione

🏡 ristorante con terrazzo e deposito all'asta a la maddalena

Vendita all'asta di un locale commerciale ideale per ristorazione nel cuore di La Maddalena: soluzione pronta all'uso con area interna ampia, deposito e terrazzo esterno, indicata sia per attività già avviate sia per investitori in cerca di reddito. Opportunità esplicitata in perizia tecnica con valore e indicazioni chiare per partecipare all'asta.

Locale commerciale al piano terra con pianta regolare e ampio open space di somministrazione (locale principale 85,29 m²), completo di deposito (6,00 m²) e servizio igienici (tre locali bagno per complessivi 4,94 + 2,80 + 1,38 m²). Completano la proprietà un terrazzo esterno di 12,70 m² che amplia la capacità di servizio verso l'esterno; superficie calpestabile totale rilevata 113,11 m² (superficie commerciale omogeneizzata utilizzata in perizia 102,01 m²). Lo stato conservativo è buono e l'ambiente è organizzato per attività di somministrazione (preparazione/servizio e spazi tecnici già individuati).

Punti di forza: layout con ampia zona di somministrazione pronta all'uso, terrazzo esterno utilizzabile per dehors, deposito a supporto e bagni di servizio a norma organizzati. La perizia indica la presenza di un contratto di locazione registrato (conduttore attuale) con canone annuo dichiarato, elemento che rende l'immobile interessante anche come investimento da reddito in asta giudiziaria. L'esperto ha inoltre stimato il valore di mercato e riportato un'indicazione economica per la vendita all'asta, con la quantificazione di spese di regolarizzazione tecniche/urbanistiche già valutate nella perizia.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Aldo Moro a La Maddalena, in zona servita e a breve distanza dal centro cittadino e dal porto, con flusso pedonale e vicinanza a servizi di prima necessità. La posizione è adatta a locali di somministrazione e attività commerciali rivolte a residenti e turisti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante / locale commerciale (cat. catastale C/1)
• Superficie: 100,41 m² interni + 12,70 m² terrazzo = 113,11 m² totali (superficie commerciale omogeneizzata 102,01 m²)
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla strada)
• Località: via Aldo Moro, La Maddalena (SS)
• Stato: buono / pronto all'uso per attività di somministrazione (verificare eventuali adempimenti amministrativi)
• Pertinenze: deposito interno (6 m²), terrazzo esterno (12,70 m²)
• Classe energetica: non certificata (APE non presente nella perizia)

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