Appartamento All'asta In Punta Tegge - 07024 La Maddalena (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e cortile all'asta a la maddalena

Questo appartamento all'asta è un'occasione per chi cerca una soluzione pronta all'uso nella rinomata cornice di Borgo Punta Tegge, a due passi dal mare. Posizionato al piano terra, offre una comoda veranda e un piccolo cortile privato perfetti per godere dell'aria di mare.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile di 3 vani per una superficie commerciale di 56 m². L'accesso avviene tramite un percorso pedonale che conduce a un cortile rettangolare e alla veranda coperta, rifinita con pavimentazione in gres e pilastri rivestiti in granito. L'ingresso apre su un soggiorno a pianta libera con ampia porta vetrata scorrevole a due ante; sul lato Ovest è ricavato un angolo cottura. Dal soggiorno si accede a un disimpegno che conduce a un bagno (con ventilazione forzata, boiler e box doccia) e a una camera da letto con porta finestra verso la seconda veranda e il cortile orientati a sud-est. L'immobile è dotato di pompe di calore e gli impianti elettrico, idrico e di condizionamento risultano corredati da dichiarazioni di conformità (37/08). È presente l'attestato di prestazione energetica (APE) valido fino al 16/11/2032.

Punti di forza: posizione tranquilla all'interno del residence Borgo Punta Tegge, veranda e piccolo cortile privato, accesso agevole al piano terra, impianti conformi e certificazione energetica valida. Ideale come seconda casa o per uso turistico/residenziale grazie alla vicinanza al mare e ai servizi locali.

Trasparenza e criticità: la planimetria catastale non risulta perfettamente corrispondente allo stato di fatto (assenza di un tramezzo indicato in pianta e differenze nella conformazione del bagno). È stata rilevata una non conformità catastale/urbanistica: l'aggiornamento catastale e le eventuali pratiche edilizie (CILA per sanatoria) sono a carico dell'acquirente; la perizia stima indicativamente oneri complessivi intorno a € 2.800.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (appartamento)
• Superficie: 56 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Località Padule - Borgo Punta Tegge, La Maddalena (SS)
• Stato: buono stato conservativo; impianti con dichiarazioni di conformità; non conformità catastale da aggiornare a carico acquirente
• Pertinenze: veranda coperta, piccolo cortile/giardinetto privato, seconda veranda lato camera
• Classe energetica: APE presente (valida fino al 16/11/2032)

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