Hotel - Albergo All'asta In Regione Mongiardino, Via Zaniolo, 07024 La Maddalena Ss, Italia La Maddalena, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato da ristrutturare con terreno all'asta a La Maddalena

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un progetto di riqualificazione in una delle località più suggestive dell'arcipelago della Maddalena. Venduto in un unico lotto, il complesso è ideale per trasformarlo in struttura ricettiva o per uso residenziale con ampi spazi esterni.

Si tratta di un fabbricato su tre livelli fuori terra con superficie commerciale complessiva di 580 mq (oltre accessori) e lotto di pertinenza di 665 mq. L'unità è accessibile da Via Zanioli n.13; il piano secondo risulta attualmente abitato dal proprietario, mentre le altre porzioni sono libere. Presenza planimetrica di vano ascensore. Lo stato conservativo è misto: piano terra in condizioni pessime (uso deposito, umidità di risalita), primo piano in discreto stato e secondo piano con finiture incomplete e macchie di infiltrazione. I lavori di ristrutturazione/sopraelevazione sono stati autorizzati con concessione edilizia del 1989 ma non sono stati portati a compimento; non risulta presente il certificato di agibilità.

Interni distribuiti con soluzioni tipiche per struttura alberghiera (ambienti camere con bagni, verande), pavimentazioni in piastrelle ceramiche, infissi esterni in alluminio e impianti presenti ma da completare e privi di certificazione di conformità. Il lotto di terreno, pianeggiante e in parte delimitato da muro, è attualmente utilizzato a parcheggio e ospita il serbatoio idrico di servizio; rappresenta un valore aggiunto per la fruibilità esterna e possibili ampliamenti o aree a servizio della struttura.

Punti di forza: posizione sull'isola di La Maddalena, superficie significativa vendibile in un unico lotto, terreno pertinenziale di 665 mq, concessione edilizia esistente e progetto rivolto all'attività turistico-alberghiera. Criticità da considerare: lavori non ultimati, assenza di agibilità e certificazioni impiantistiche, presenza di umidità e necessità di interventi di finitura e completamento. Il valore stimato nella perizia è pari a € 550.000 (oscillazione possibile ±10–15%).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale/ricettivo con terreno (lotto unico)
• Superficie: 580 mq commerciale (fabbricato) + 665 mq (terreno)
• Piano: tre livelli fuori terra (secondo piano attualmente abitato)
• Località: Via Zanioli 13, La Maddalena (OT)
• Stato: da ristrutturare/completare; lavori iniziati ma non ultimati; presenza di infiltrazioni e opere da completare
• Pertinenze: terreno di pertinenza 665 mq, serbatoio idrico, verande e accessi esterni
• Classe energetica: non indicata / certificazione non presente

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per assisterti passo passo.