Appartamento All'asta In Via Terralugiana 13 - 07024 La Maddalena (SS) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta la maddalena

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione pronta per personalizzarla in una delle località più richieste dell'isola. Ultimo piano, ampie terrazze e posto auto coperto: un mix di comfort e potenziale da valorizzare.

Soggiorno con angolo cottura ampio e luminoso (circa 22,80 m²) e una camera matrimoniale generosa (circa 14,80 m²) definiscono la distribuzione interna di questa unità. Bagno principale di 6,70 m² e superficie lorda totale pari a 55,13 m². All'esterno due terrazze (12,75 m² + 3,93 m²) che, essendo all'ultimo livello, godono di vedute verso il mare antistante.

Finiture da nuova costruzione: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio con doppi vetri e persiane, porte interne in legno. L'immobile è predisposto per impianti di riscaldamento/raffrescamento e per l'allacciamento gas in cucina, ma gli apparecchi generativi non sono stati installati; l'ascensore è presente (vano corsa esterno, funzionamento idraulico) ma alla data del sopralluogo era non funzionante. Incluso un posto auto coperto pertinenziale di circa 19 m² al piano seminterrato (sub. 28).

Posizione comoda: ubicato in via Terralugiana (vicino a servizi, negozi e strutture sanitarie), a circa 1 km dal centro cittadino e a circa 350 m dall’Ospedale Paolo Merlo. La viabilità interna conduce direttamente all'accesso del lotto; la zona è servita dalle urbanizzazioni primarie e secondarie.

Trasparenza su criticità e oneri: la dichiarazione di agibilità è parziale e priva di efficacia per mancanze documentali e di impiantistica; mancano allacci idrici e forniture complete. Il completamento delle pratiche tecniche/urbanistiche per nuova agibilità è stato stimato dal CTU in circa €25.000 per l’intero compendio. L'immobile all'asta è quindi ideale per chi valuta un intervento di completamento e cerca un acquisto conveniente tramite asta giudiziaria a La Maddalena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/2)
• Superficie: superficie lorda 55,13 m² (soggiorno-cucina 22,80 m²; camera 14,80 m²; bagno 6,70 m²)
• Piano: secondo (ultimo piano)
• Località: via Terralugiana 13, La Maddalena (SS)
• Stato: nuova costruzione con finiture base; impianti da completare; agibilità parziale non valida; ascensore presente ma non funzionante
• Pertinenze: posto auto coperto in autorimessa piano seminterrato (sub. 28) circa 19 m²; terrazze 12,75 m² e 3,93 m²
• Classe energetica: assente (APE non presente / da redigere)

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