Ufficio All'asta In Via Cesare Battisti 2 La Maddalena (SS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Ufficio di prestigio con terrazzo all'asta a La Maddalena

Cogli l'opportunità unica di acquisire un ampio e luminoso ufficio all'asta nel cuore pulsante di La Maddalena. Questo immobile, ideale per professionisti o aziende che cercano una sede rappresentativa, offre spazi ben distribuiti e si trova in una zona strategica, garantendo visibilità e comodità. Un investimento intelligente per chi desidera affermare la propria attività in un contesto dinamico e ricercato.

Situato al primo piano di un edificio storico della seconda metà dell'Ottocento, l'ufficio, ristrutturato nel 1986, si presenta con finiture interne di buona qualità. L'ingresso avviene tramite un vano scala comune. L'unità è caratterizzata da soffitti e pareti intonacati in bianco, pavimenti in monocottura e un bagno rivestito con piastrelle in ceramica. I serramenti in legno, le porte interne in legno massello e le pompe di calore presenti in quasi tutti gli ambienti completano il quadro di un immobile funzionale e accogliente.

Gli ambienti interni includono una sala d'attesa accogliente, quattro uffici distinti, un archivio pratico, due disimpegni e un antibagno con bagno. Un valore aggiunto è il terrazzo di 7,60 mq, che offre uno sfogo esterno apprezzabile, ideale per una breve pausa. L'altezza interna di 3,48 metri conferisce respiro agli spazi, valorizzando ogni ambiente.

L'immobile si trova nel centro storico di La Maddalena, un'area vivace e completamente urbanizzata, ben servita da tutti i servizi e le attività commerciali. La vicinanza a Via Regina Margherita e Via Villa Glori, pur essendo vie con gradoni e non carrabili, assicura la tranquillità pur restando in un'area centrale. La Maddalena è una località turistica rinomata, celebre per le sue spiagge mozzafiato e il Parco Nazionale dell'Arcipelago, un contesto ideale per un'attività commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio
• Superficie: 106 mq commerciali (81 mq utili)
• Piano: Primo
• Località: La Maddalena (Via Cesare Battisti n° 2)
• Stato: Buono, con necessità di regolarizzazione amministrativa stimata in circa € 5.000
• Pertinenze: Terrazzo di 7,60 mq
• Classe energetica: Non indicata

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