Ufficio All'asta In Via Cesare Battisti 2 La Maddalena (SS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Ampio ufficio con terrazzo all'asta a La Maddalena

Scopri un'opportunità unica per investire nel cuore di La Maddalena con questo spazioso ufficio all'asta. Un immobile versatile in una posizione strategica, ideale per professionisti o come investimento futuro.

Situato al secondo piano in Via Cesare Battisti n° 2, questo ufficio vanta una superficie commerciale di 106 mq. L'interno è ben distribuito con una generosa sala d'attesa, quattro uffici distinti, un archivio e due disimpegni, offrendo spazi funzionali per diverse esigenze professionali. Completano gli ambienti un anti-bagno e un bagno.

L'immobile è arricchito da un accogliente terrazzo di 7,60 mq, un plus per godere di momenti di pausa. Le finiture interne, con soffitti e pareti intonacati in bianco e pavimenti in monocottura, conferiscono un aspetto curato. È dotato di pompe di calore in quasi tutti gli ambienti, garantendo comfort climatico.

Nonostante sia attualmente occupato e presenti alcune non conformità amministrative relative alla destinazione d'uso (da abitazione a ufficio) e alla disposizione planimetrica, queste criticità rappresentano una chiara opportunità per personalizzare e regolarizzare l'immobile. Si stimano costi per circa 5.000€ per la pratica di conformità e abitabilità, e ulteriori 1.500-2.000€ per la messa a norma degli impianti. È importante segnalare lievi infiltrazioni nell'archivio, stimabili in 300-400€ per il ripristino, e una manutenzione straordinaria necessaria per il bagno (500-800€).

L'ufficio si trova nel vivace centro storico di La Maddalena, un'isola rinomata per la sua bellezza naturale e le acque cristalline. La zona, completamente urbanizzata, è ben servita da negozi, banche, scuole e ospedale, ed è facilmente raggiungibile via mare da Palau. L'accesso all'edificio è da un vano scala comune; la via Cesare Battisti, caratterizzata da gradoni, non è carrabile, ma aggiunge al fascino del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio
• Superficie: 106 mq commerciali (81 mq utili)
• Piano: Secondo
• Località: La Maddalena, Via Cesare Battisti n° 2
• Stato: Buono (con necessità di regolarizzazione amministrativa e piccoli interventi)
• Pertinenze: Terrazzo di 7,60 mq
• Classe energetica: Non indicata

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