Magazzino All'asta In Via Cesare Battisti 2 La Maddalena (SS) - LOTTO 5

Descrizione

Ampio immobile duplex all'asta a La Maddalena centro Scopri un'opportunità unica nel cuore pulsante di La Maddalena: un ampio immobile duplex su due livelli, disponibile all'asta, perfetto per chi cerca uno spazio versatile da personalizzare. Questa proprietà, ricca di potenziale, si trova in una posizione invidiabile, offrendo la possibilità di un investimento strategico in una località di grande fascino. Situato al secondo e terzo piano con ingresso tramite vano scala comune da Via Cesare Battisti, l'immobile si estende su una superficie commerciale di 112 mq (96 mq utili). Il secondo piano ospita un ingresso e il vano scala, mentre il terzo piano è composto da una sala d'attesa, un archivio, cinque uffici, un bagno e due accoglienti terrazzi di 5,30 mq e 12,00 mq, ideali per godere dell'aria aperta. Internamente, l'unità presenta finiture di buona qualità: pavimenti in parquet (con ceramica nell'archivio), rivestimenti in ceramica nel bagno e serramenti in legno massello. Le pompe di calore garantiscono comfort in quasi tutti gli ambienti. Costruito nella seconda metà del 1800 e ristrutturato nel 1986, l'immobile vanta uno stato conservativo interno generalmente buono. È importante notare che l'altezza media degli ambienti (2,27 m) è inferiore ai requisiti standard di agibilità per l'attuale destinazione d'uso come ufficio, rendendo necessari interventi di regolarizzazione amministrativa. Questa criticità, però, rappresenta un'opportunità per chi desidera plasmare gli spazi secondo le proprie esigenze, magari convertendoli in una residenza unica. L'immobile si trova nel vibrante centro storico di La Maddalena, tra le vie Cesare Battisti, Regina Margherita e Villa Glori. La zona è ben servita, con accesso a tutte le attività commerciali e servizi essenziali. Sebbene alcune vie del centro non siano transitabili in auto a causa dei gradoni, la posizione offre la comodità di vivere la città a piedi e scoprire l'incanto di questa isola gioiello. Vuoi scoprire come partecipare all'asta e trasformare questo immobile nel tuo prossimo progetto? Contattaci per maggiori dettagli su questa imperdibile asta giudiziaria a La Maddalena e per ricevere assistenza personalizzata. 📍 Dettagli principali: • Tipologia: Ufficio (potenziale residenziale) • Superficie: 112 mq commerciali (96 mq utili) • Piano: Secondo e Terzo • Località: La Maddalena (Via Cesare Battisti n° 2) • Stato: Buone finiture interne, occupato, necessita interventi per conformità amministrativa/agibilità • Pertinenze: Due terrazzi (5,30 mq e 12,00 mq) • Classe energetica: Non indicata