Appartamento All'asta In Località Balaiana - Lu Nibareddu - 07020 Luogosanto (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con terreno all'asta a luogosanto

All'asta: opportunità per chi cerca una tipica abitazione gallurese con ampio lotto di terreno. Questa villetta unifamiliare in vendita giudiziaria è ideale per chi cerca privacy e spazio esterno nel territorio di Luogosanto.

L'immobile è una tipica "stazzo" gallurese su unico piano, con superficie lorda complessiva dichiarata circa 168 m² (superficie lorda regolarmente concessionata 157,10 m²). Internamente offre un ampio soggiorno-pranzo (circa 28,75 m²), una camera da letto principale molto ampia (circa 29,10 m²), un bagno di servizio (circa 5,30 m²) e locali accessori tra cui un magazzino collegato al soggiorno (circa 39,10 m²) e un magazzino posteriore di 10,90 m² accessibile dalla corte. Presente inoltre un forno a legna (2,70 m²) e una porzione di locale sgombero ricavato nel lotto pertinenziale (circa 30,53 m²) indicato come abusivo nella perizia.

Punti di forza: ampio terreno pertinenziale di circa 1.264 m² recintato su tre lati, pianta compatta su un unico livello, spazi esterni sfruttabili per giardino o orto e tipologia costruttiva tradizionale. Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità urbanistiche — alcune sanabili e altre non sanabili (ampliamento residenziale di 28,95 m² e locale sgombero staccato). La regolarizzazione completa da parte di un acquirente non qualificato è stimata intorno a €16.000; la possibilità di sanatoria per ampliamenti può essere riservata a soggetti con requisiti di imprenditore agricolo. L'immobile risulta occupato dall'esecutato quale prima casa (titolo non opponibile).

Collocazione e contesto: l'immobile si trova in Località Balaiana Nibareddu, nell'agro del Comune di Luogosanto (zona agricola E2). Contesto rurale tipico della Gallura, con confini verso proprietà private e la Via Pietro Lissia; ideale per chi cerca tranquillità e spazio all'aperto pur rimanendo nell'area comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (tipico stazzo gallurese)
• Superficie: lorda complessiva dichiarata ~168,00 m² (superficie concessionata 157,10 m²; superficie residenziale abusiva 59,48 m²)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Località Balaiana Nibareddu, Comune di Luogosanto (SS)
• Stato: parziale conformità urbanistico‑edilizia; presenze di difformità sanabili e non sanabili; immobile occupato come prima casa (titolo non opponibile)
• Pertinenze: corte/terreno circa 1.264 m²; magazzini (39,10 m² e 10,90 m²), forno a legna (2,70 m²), locale sgombero esterno (30,53 m², registrato come abusivo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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