Ufficio All'asta In Via Barbagia, 07020 Loiri Porto San Paolo Ss, Italia Loiri Porto San Paolo, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa panoramica con piscina all'asta a Porto San Paolo

Questa casa all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una villa con vista mare e piscina in una delle zone più richieste di Porto San Paolo. Proposta in asta giudiziaria, l'unità è pronta per essere valorizzata da chi desidera un immobile indipendente vicino al mare.

Lotto unico: villa monofamiliare su piano seminterrato e piano terra, superficie commerciale ragguagliata 283,67 mq (abitazione 136,26 mq). Interni funzionali con soggiorno, cucina, corridoio di distribuzione, camera padronale, cameretta, bagno al piano terra; al seminterrato ampia cantina open space, bagno, locale lavanderia/ripostiglio e locale di sgombero. All'esterno grande patio coperto d'ingresso, giardino pertinenziale con piscina scoperta e posti auto coperti. L'immobile è attualmente disabitato e presenta finiture di buon livello (pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno); alcune opere richiedono manutenzione ordinaria (infissi, telo piscina). Le utenze risultano al momento non allacciate ma gli impianti sono presenti e corredati dalle certificazioni allegate alla dichiarazione di agibilità.

Punti di forza: posizione panoramica con vista sul golfo e isola di Tavolara, piscina esclusiva, patio vivibile e posti auto coperti privati; finiture curate e layout che ben si presta a uso residenziale. Criticità e trasparenza: la destinazione d'uso catastale è A/10 (uffici) mentre l'immobile è adibito a uso residenziale; sono presenti difformità interne/esterne rispetto ai titoli edilizi che richiedono regolarizzazione (accertamento di conformità). Il CTU ha stimato le spese minime per la regolarizzazione urbanistica in circa € 6.154,80; inoltre la piscina ricade parzialmente su particella confinante e la rettifica dei confini comporterebbe oneri aggiuntivi non quantificabili ora e a carico del futuro acquirente. Esiste dichiarazione di agibilità (prot. n. 6720 del 28/05/2009).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in località Porto San Paolo (Comune di Loiri Porto San Paolo), a circa 2,2 km dalla spiaggia e dal porto/attracco per l'isola di Tavolara e a breve distanza dalla SS125; nelle vicinanze si trovano supermercato, farmacia, ristoranti e servizi tipici della borgata estiva. Zona tranquilla, accesso tramite strada privata che serve il complesso di ville.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa monofamiliare (unità indipendente)
• Superficie: superficie commerciale/ragguagliata 283,67 mq (abitazione 136,26 mq)
• Piano: piano seminterrato + piano terra (accesso da strada privata)
• Località: Porto San Paolo, Loiri Porto San Paolo (SS)
• Stato: disabitata, buone condizioni manutentive generali; utenze non allacciate; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: patio coperto, giardino pertinenziale, piscina scoperta, posti auto coperti
• Classe energetica: non indicata in perizia

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