Appartamento All'asta In Località Regione Carana - 07025 Luras (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 resort rurale panoramico con ampio terreno all'asta a luras

Immagina di acquisire all'asta un'intera struttura ricettiva immersa nella campagna della Gallura, a due passi dal lago artificiale di Liscia: un complesso già pronto per attività turistico-ricettiva, ricco di strutture e spazi esterni che raccontano storie di ospitalità e natura.

Il lotto comprende un complesso turistico-ricettivo (albergo rurale) composto da 11 fabbricati restaurati con superficie coperta complessiva pari a circa 9.044 mq e un terreno pertinenziale di grande estensione (circa 51,28 ha — ~512.770 m²). Gli edifici, disposti a “grappolo”, ospitano reception, sala ristorante, magazzini, camere e servizi per il personale; sono presenti inoltre due piscine prefabbricate con pavimentazioni in legno, una lavanderia, depositi interrati per impianti di depurazione e stoccaggio, volumi tecnici per pompe e impianti solari, pensilina fotovoltaica e percorsi pedonali in basolato. Gli spazi esterni comprendono aree verdi attrezzate, parco giochi, percorsi salute e parcheggio d’ingresso delimitato e automatizzato.

Stato e potenzialità: il complesso è in buon stato di conservazione, non operativo al momento del sopralluogo ma pronto ad attività ricettive con interventi di manutenzione ordinaria. Sono presenti autorizzazioni iniziali e permessi edilizi (tra cui autorizzazione di agibilità del 2010 per il primo stralcio) e parte delle opere risultano conformi; sono emerse alcune lievi difformità (modifiche interne alla reception, chiusura non autorizzata di un patio, locale lavanderia da regolarizzare) risolvibili tramite pratiche di sanatoria già predisposte dalla proprietà. I certificati energetici sono agli atti ma riportano scadenza nel 2020 (IPE da aggiornare).

Punti di forza: posizione baricentrica in Gallura, contesto paesaggistico di pregio vicino a punti di interesse naturalistico e turistico; struttura modulare perfetta per gestione ricettiva multilocale o conversione in progetti turistici/polo esperienziale; impianti di supporto (depurazione, approvvigionamento idrico, fotovoltaico) e ampie aree esterne ideali per eventi, agriturismo e coltivazioni (vigneto, uliveto) già avviate.

Zona e servizi: ubicato in Località Regione Carana, Comune di Luras, a breve distanza da Olbia e dai centri turistici della Costa Smeralda; facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e vicino a servizi locali, siti archeologici e percorsi naturalistici che ne aumentano l’appeal turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-ricettivo (resort / albergo rurale) all'asta
• Superficie: superficie coperta complessiva circa 9.044 m²; terreno pertinenziale circa 51,28 ha (~512.770 m²)
• Piano: complesso su più livelli, edifici indipendenti a "grappolo"
• Località: Luras (Regione Carana), Gallura — asta giudiziaria Luras
• Stato: buono stato di conservazione; non operativo al momento del sopralluogo; permessi parzialmente conformi (agibilità primo stralcio 2010); alcune difformità sanabili
• Pertinenze: reception, sala ristorante, magazzini, camere, servizi, 2 piscine prefabbricate, impianti depurazione e stoccaggio, volumi tecnici, pensilina fotovoltaica, parcheggio recintato, aree verdi attrezzate, vigneto/uliveto
• Classe energetica: certificati energetici presenti ma con scadenza 2020 (IPE da aggiornare)

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