Appartamento All'asta In Via Carlo Alberto N 18 - 07025 Luras (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione ristrutturata con cortile e terrazza all'asta a luras

Questa casa su due livelli, inserita nel cuore storico di Luras, è proposta all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una residenza spaziosa, rifinita e pronta all'uso o per investimento. L'immobile, di grande carattere e con finiture di pregio, conserva dettagli tradizionali ed è ideale per chi desidera vivere a due passi dai servizi del paese.

L'abitazione è distribuita su piano terra e primo, con ingresso diretto su un ampio soggiorno dotato di caminetto, cucina separata, locale deposito e cortile di proprietà sul retro. Al piano superiore si trovano quattro camere, un bagno molto ampio dotato di vasca e doccia, ripostiglio, un piccolo balcone sul fronte strada e una terrazza sul retro che offre privacy e spazio esterno abitabile. L'immobile è stato mantenuto in ottime condizioni, con finiture di qualità (pavimenti in monocottura e dettagli in marmo, infissi in legno con vetrocamera, porte interne in legno).

Tra i punti di forza: posizione centrale e comoda a piedi a tutti i servizi del paese, ampi spazi interni (superficie calpestabile totale 171,01 mq), terrazza panoramica e doppio ambiente soggiorno con camino. Impianti autonomi: riscaldamento con caldaia a gasolio e termosifoni, impianto elettrico sottotraccia e contatori autonomi. L'immobile è soggetto a un paio di difformità rispetto al progetto originario (alcuni volumi e tamponamenti interni), circostanza che può richiedere interventi di regolarizzazione e che il perito ha valutato e quantificato come eventuale onere da considerare. Al momento è abitato come prima casa.

La casa si trova in via Carlo Alberto (n.18) nel centro storico di Luras: a circa 100 m dal Municipio, a breve distanza da negozi, servizi locali, supermercato e dal Museo etnografico; Tempio Pausania è a circa 15 km, Olbia a circa 40 km (collegamenti tramite SS). Ideale sia per chi cerca una prima casa comoda ai servizi sia per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale valore aggiunto dopo regolarizzazioni mirate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (terra e primo)
• Superficie: 171,01 mq (superficie calpestabile totale) — superficie commerciale omogeneizzata: 187,76 mq
• Piano: terra + primo (accesso da via Carlo Alberto; accesso secondario dal cortile)
• Località: Luras (SS), via Carlo Alberto n.18 — centro storico
• Stato: ottime condizioni di conservazione, finiture di pregio; presenti difformità urbanistiche da valutare per regolarizzazione
• Pertinenze: cortile posteriore (uso parzialmente condiviso), deposito esterno, terrazza, balcone, volume tecnico per cisterna gas (da verificare)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente / da predisporre)
• Catasto: Foglio 27, mappale 424, categoria A/3, vani 9

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