Terreno All'asta In 07025 Luras (SS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino rurale ristrutturato con terrazza all'asta a calangianus

Introduzione
Spazio versatile in campagna, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione abitativa. Proposto in asta giudiziaria a Calangianus, il magazzino si trova in posizione comoda rispetto alla statale 127 e ai principali collegamenti locali.

Descrizione degli ambienti e caratteristiche
Si tratta di un magazzino agricolo di circa 105 m² su un unico livello (piano terra), con ampia terrazza coperta. L’edificio, realizzato tra il 1955 e il 1968 e sottoposto a importante ristrutturazione alla fine degli anni ’90, è costruito con muratura portante in blocchi e rivestimento in granito; solaio in laterocemento e copertura con coppi. Sono presenti impianti elettrico, idrico e sanitari funzionanti, infissi e sistemi oscuranti in alluminio e rivestimenti interni in ceramica. Lo spazio è censito come C/2 ma risulta adeguato all’uso abitativo.

Punti di forza e plus
La struttura solida e la ristrutturazione recente ne facilitano l’utilizzo immediato o la riconversione in abitazione/locale di servizio. La terrazza coperta è un valore aggiunto per uso quotidiano o ricettivo. Posizione strategica: facile accesso dalla statale 127, vicinanza ai centri di Calangianus e Tempio Pausania, e collegamento a Olbia in circa 30 minuti.

Contesto, servizi e criticità
Il magazzino è ubicato nella periferia sud-ovest del comune di Calangianus, in contesto agricolo con strade di accesso rurali e collegamenti veloci alle aree urbane limitrofe. Non sono presenti attestati di prestazione energetica (APE) e la certificazione di agibilità non è stata verificata: sono segnalate incongruenze urbanistiche sulla destinazione d’uso e sulla distribuzione interna che richiedono approfondimenti catastali/urbanistici prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino agricolo (censito C/2)
• Superficie: circa 105 m²
• Piano: piano terra
• Località: Calangianus (SV per statale 127)
• Stato: ristrutturato (interventi significativi fine anni ’90), idoneo ad uso abitativo ma con discrepanze urbanistiche da verificare
• Pertinenze: terrazza coperta; accesso tramite strada poderale (verificare eventuali lotti di terreno pertinenziali)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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