Appartamento All'asta In Via Coghinas 1 - 07025 Luras (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero stabile con cortile proposto come lotto unico all'asta a Luras

All'asta: intero stabile residenziale da ristrutturare parzialmente, proposto come lotto unico nel centro di Luras. Un'opportunità per investitori o per chi cerca una casa di ampia metratura con pertinenze private in posizione comoda e ben servita.

L'immobile è un edificio indipendente su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo mansarda) con superficie commerciale complessiva di circa 663 m². Al piano seminterrato si trovano due locali deposito/magazzino; al piano terra un appartamento di residenza, autorimessa e centrale termica; al piano primo una soffitta/sottotetto mansardato con terrazzi. Lo stato conservativo è buono rispetto all'età (costruzione originaria 1972 con successivi interventi); alcune parti interne della mansarda sono al grezzo. L'immobile è attualmente occupato dalla famiglia dei proprietari (parte della mansarda e un deposito ad uso gratuito).

Tra gli accessori: cortile/giardino privato, autorimessa, centrale termica esterna con caldaia, impianti (elettrico sottotraccia, idrico in rame, fognatura collegata), infissi misti (legno, alluminio e metallo) e impianti di riscaldamento con termoconvettori a gasolio. Non è presente l'attestato di prestazione energetica né la dichiarazione di agibilità; alcune difformità edilizie risultano regolarizzabili tramite accertamento di conformità con oneri contenuti. Assenza di vincoli di demanio o oneri particolari.

Punti di forza: ampia superficie complessiva utile per frazionamento o riqualificazione, posizione centrale con affacci su più vie, cortile privato e box/autorimessa, comoda raggiungibilità dei servizi locali e dei collegamenti (a circa 30–60 minuti da porti e aeroporti principali della zona). Ideale per chi cerca un investimento in asta giudiziaria o per una famiglia che desidera una soluzione indipendente da ristrutturare e personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale indipendente (lotto unico)
• Superficie: circa 663 m² commerciale complessivi (vedi perizia)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo mansarda (no ascensore)
• Località: Luras (SS), Via Coghinas n.1
• Stato: buono conservativamente; parti mansarda parzialmente al grezzo; agibilità assente
• Pertinenze: cortile/giardino privato, autorimessa, depositi/magazzini, centrale termica
• Classe energetica: non presente (APE non rilasciata)

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