Appartamento All'asta In Via Sardegna, 3, 07030 Martis Ss, Italia Martis, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare indipendente con giardino all'asta a Martis

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. Posizionata su due livelli (piano terra e seminterrato), è ideale per chi vuole intervenire con lavori di completamento e ristrutturazione mirata.

L'immobile è composto da un piano terra abitativo con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno in camera, due camere singole, bagno padronale e disimpegno (superficie utile piano terra 115,85 mq; superficie lorda 154,70 mq). Al piano seminterrato, attualmente al grezzo e adibito a locale di sgombero, si sviluppa una superficie utile di circa 130,50 mq (superficie lorda 154,70 mq, di cui 108 mq regolari e 46,70 mq edificati in variante). Completano la proprietà un balcone esterno di 15,55 mq e un'area esterna esclusiva (cortile/giardino) di circa 401 mq.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, doppia esposizione e balcone, area esterna privata ideale per giardino o parcheggio, struttura abitabile al piano terra con finiture semplici ma complete (pavimenti in ceramica, infissi in legno e alluminio con vetrocamera, riscaldamento con stufa a pellet; impianto elettrico non certificato). Il seminterrato, al grezzo, amplia le possibilità d'uso (deposito, autorimessa o sviluppo abitativo previa regolarizzazione). Classe energetica riportata in perizia: G.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Sardegna n. 3, Comune di Martis (SS), in una zona periferica a scarsa percorrenza veicolare ma comunque servita dai principali servizi primari e secondari. La destinazione urbanistica è compatibile residenziale (PUC, sottozona B/1).

Trasparenza sulle criticità: sono presenti alcune irregolarità edilizie sanabili (parte del seminterrato e piccoli interventi da regolarizzare tramite Accertamento di Conformità con oneri stimati nella perizia); manca il certificato di agibilità e l'immobile risulta occupato dall’esecutato senza contratto. Questi aspetti, noti e quantificati tecnicamente, rendono l'acquisto particolarmente adatto a investitori e acquirenti esperti nelle aste immobiliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (piano seminterrato + piano terra)
• Superficie: piano terra superficie utile 115,85 mq (sup. lorda 154,70 mq); piano seminterrato superficie utile 130,50 mq (sup. lorda 154,70 mq; 108 mq regolari + 46,70 mq abusivi); balcone 15,55 mq; area esterna ~401 mq
• Piano: seminterrato + piano terra (no ascensore)
• Località: Martis (SS), Via Sardegna n. 3
• Stato: piano terra in condizioni abitabili; seminterrato al grezzo; irregolarità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: balcone, cortile/giardino privato (~401 mq)
• Classe energetica: G

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