Negozio All'asta In Via G Garibaldi 26 - Mores (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con deposito all'asta a mores

All'asta: locale commerciale con deposito e sottotetto nel centro di Mores, opportunità per attività o investimento in posizione di passaggio. Lotto ideale per chi cerca un immobile commerciale da ristrutturare con costi d’ingresso contenuti.

Spazio funzionale su due livelli: al piano terra un ampio locale commerciale (ca. 40 mq calpestabili) con ingresso dalla Via Garibaldi, retrostante locale deposito e collegamento a sottotetto non accessibile per motivi di sicurezza. Superficie commerciale totale calcolata 74,76 m²; struttura in muratura con solai in legno/laterocemento e infissi esterni in alluminio (vetro singolo). Lo stato di manutenzione è scarso: sono necessari interventi di sistemazione e adeguamento impiantistico.

Punti di forza: posizione centrale in paese, accesso diretto dalla strada principale e locali ampi e facilmente modulabili per attività di vendita, laboratorio o piccolo magazzino. Possibilità di valorizzazione con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione catastale/urbanistica; APE prevista in redazione per il negozio.

Trasparenza e criticità: assente agibilità disponibile negli atti; la destinazione d’uso attuale differisce dallo stato catastale storico (richiesta sanatoria/accertamento di conformità e aggiornamento planimetrico tramite DOCFA). Interventi e sanzioni amministrative potrebbero essere necessari: si consiglia verifica tecnico-amministrativa preventiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) con deposito e sottotetto
• Superficie: superficie commerciale totale 74,76 m² (locale commerciale 39,97 m²)
• Piano: piano terra (edificio su 2 piani fuori terra)
• Località: via Garibaldi 24, Mores (SS) — centro urbano
• Stato: stato di manutenzione scarso; sottotetto non accessibile per motivi di sicurezza; assente agibilità negli atti
• Pertinenze: locale deposito al piano terra; sottotetto non praticabile
• Classe energetica: APE in fase di redazione (attestato previsto)

Valutazione perizia CTU: valore unitario aggiornato €412,50/m² — valore complessivo stimato €30.839,33; quota pignorata (1/2) lotto = €15.420,00.

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