Attivita Commerciale All'asta In Via Xxv Aprile, 38, 07032 Nulvi Ss, Italia Nulvi, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale deposito spazioso con cortile all'asta a nulvi

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca spazio funzionale e privacy: un ampio locale ad uso cantina/deposito con accesso indipendente e cortile esclusivo situato a Nulvi. Ideale per chi desidera un investimento pratico o la trasformazione in funzione abitativa previa regolarizzazione.

Locale seminterrato di generose dimensioni, attualmente destinato a cantina/deposito ma utilizzato in parte come unità residenziale: superficie netta locale 152,75 mq (superficie lorda 181,80 mq) e superficie convenzionale complessiva 188,40 mq comprensiva di cortile pavimentato esclusivo di 30 mq. Distribuzione interna composta da più ambienti di deposito, disimpegno, wc/lavanderia e locali accessori; l'altezza utile interna è indicata mediamente a 2,40 m (con zone rialzate fino a 2,70 m). Lo stato conservativo è definito ottimale e le finiture sono in buono stato di manutenzione.

I punti di forza includono l'ampia metratura utile per molteplici usi, il cortile esclusivo che garantisce spazio esterno riservato e la posizione in un contesto residenziale tranquillo ma ben collegato. L’immobile è oggetto di conformità urbanistica da regolarizzare (possibilità di sanatoria con progetto e adeguamento controsoffittatura), fattore da considerare nel prezzo e nei tempi di riqualificazione.

Posizione e servizi: ubicato in zona residenziale di Nulvi (SS), via XXV Aprile n.38, nei pressi delle vie di comunicazione principali e a breve distanza dai servizi del centro. Quartiere tranquillo con facilità di parcheggio nelle vicinanze e buoni collegamenti con il capoluogo provinciale.

Valore di perizia stimato: valore finale di stima indicato € 85.000 (considerate eventuali spese di regolarizzazione). Classe energetica: attestazione non predisposta (APE non disponibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale cantina / deposito
• Superficie: netta 152,75 mq – superficie convenzionale 188,40 mq (incluso cortile 30 mq)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Nulvi (SS), Via XXV Aprile n.38
• Stato: buono/ottimale (uso attuale parzialmente residenziale non regolarizzato)
• Pertinenze: cortile pavimentato esclusivo (circa 30 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE non predisposta)

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