Rustico All'asta In Loc Riu Alinos E Culumbos - 07032 Nulvi (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con agriturismo e stalle all'asta a nulvi

Questa proprietà unica all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un'azienda agricola funzionante con strutture per allevamento, ippoterapia e ricettività agrituristica. Immersa in un altopiano panoramico a circa 545 m s.l.m., la tenuta è proposta in un unico lotto funzionale ideale per continuare o rilanciare attività zootecniche e turistico-ricettive.

La consistenza del lotto comprende circa 16,4 ha di terreni agricoli (SAU stimata ~16 ha) e un complesso di fabbricati strumentali: capannone maneggio/centro ippoterapia (circa 535 mq), scuderia con porticato e fienile (circa 218 + 52 + 141 mq), ovile e locale mungitura (circa 247 + 83 mq), oltre a una struttura agrituristica con ristorante (circa 244 mq) e alloggi per ospiti (circa 122 mq, 5 camere). Tutti i fabbricati si trovano a piano terra e sono forniti di impianto elettrico, acqua da pozzo con serbatoio di accumulo (~50 mc) e scarichi in fossa Imhoff. Lo stato di conservazione è discreto: strutture utilizzabili ma con alcuni interventi manutentivi e regolarizzazioni edilizie/catastali necessari (alcune difformità sanabili; APE predisposto con validità 1 anno). Gli immobili sono attualmente nella disponibilità dei proprietari e dovranno essere liberati dagli arredi e macchinari non pignorati.

Punti di forza: immediata funzionalità zootecnica (stalle, sala mungitura, paddock), struttura agrituristica completa per ristoro e ospitalità, accesso diretto dalla S.P.17 (cancello d’ingresso 4,90 m), pozzo e serbatoio di riserva idrica, ubicazione panoramica in zona agricola con buone relazioni di mercato sui terreni. Criticità da considerare: alcune difformità edilizie e catastali segnalate nella perizia che richiedono pratiche DOCFA e permessi; costi stimati per regolarizzazioni catastali ed edilizie indicativamente contenuti (documentati nella perizia).

Contesto e servizi: la tenuta è situata in agro di Nulvi (località Riu Alinos / Culumbos), a circa 20 km da Castelsardo e 25 km da Sassari, con collegamenti stradali e vicinanza a servizi pubblici principali. Il territorio è vocato alla produzione foraggera e zootecnica e beneficia di un contesto paesaggistico e turistico apprezzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricati agricoli, strutture per ippoterapia, scuderie, ovile, locali mungitura, agriturismo con ristorante e alloggi
• Superficie: terreni catastali totali 164.272 mq (circa 16,42 ha); SCV fabbricati vendibili ~1.700 mq
• Piano: fabbricati a piano terra (T)
• Località: Nulvi (SS) — località Riu Alinos / Culumbos; accesso da S.P.17 “Nulvi-Tergu”
• Stato: condizioni discrete, fabbricati funzionanti ma con difformità sanabili e interventi manutentivi da valutare
• Pertinenze: pozzo funzionante, serbatoio accumulo ~50 mc, cancelli e recinzioni, porticati, paddock, fienile, magazzino, veranda chiusa, pinnetta ornamentale
• Classe energetica: APE predisposto nel corso della perizia (validità 1 anno)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo.