Magazzino All'asta In Via Xxv Aprile N 46 - 07032 Nulvi (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino ad uso abitazione con posto auto all'asta a nulvi

Un'opportunità immobiliare all'asta: locale seminterrato di circa 129 mq, oggi adibito a residenza, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione. L'immobile si presta a interventi mirati e offre spazio e indipendenza in posizione comoda al centro del paese.

L'unità (categoria catastale C2) si sviluppa al piano S1 ed è composta da un ampio vano living con angolo cottura (circa 49,8 mq), un bagno principale (7,3 mq) e una porzione rialzata collegata tramite cinque gradini con disimpegno (4,8 mq), ripostiglio (7,3 mq), doppio servizio (4,6 mq) e due camere (18,6 mq e 8,7 mq). Superficie lorda convenzionale: 129,00 mq. Soffitti con altezze variabili (2,77 m / 3,00 m / min 2,39 m). Accesso indipendente da via XXV Aprile; area scoperta di pertinenza usata come ricovero auto.

Punti di forza: planimetria ampia e vivibile, infissi con doppio vetro e persiane, portoncino blindato, pavimenti in gres, impianti sottotraccia, caldaia per acqua calda e stufa a pellet. Stato conservativo discreto con necessità di interventi (lesioni diffuse, tracce di condensa/muffa e pitture da ripristinare). Immobile attualmente occupato dal proprietario e famiglia (presenza di minore) — informazione rilevante per l'acquirente interessato a un appartamento all'asta in pronta visione.

Criticità e trasparenza: la destinazione catastale è magazzino (C2) ma l'uso reale è residenziale; sono state riscontrate difformità rispetto ai titoli edilizi (modifiche interne e di destinazione). La possibilità di sanatoria urbanistica non è certa; i costi stimati per regolarizzare o ripristinare variano indicativamente tra €15.000 e €20.000 (possibile maggiore onere nel caso sia necessario ripristinare). Questo fattore è già stato considerato nella valutazione integrativa dell’esperto. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale a prezzo competitivo e ha capacità di gestione delle pratiche tecniche.

Contesto: inserito in un fabbricato residenziale recente (anni 2000) in zona servita: scuole primarie, banca, ufficio postale, farmacia, supermercato e ristoranti a poche centinaia di metri. Buona accessibilità al centro di Nulvi e a circa 25 km da Sassari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (usato come abitazione)
• Superficie: 129,00 mq (superficie lorda convenzionale)
• Piano: seminterrato (S1), accesso indipendente da via XXV Aprile
• Località: Nulvi (SS)
• Stato: discreto — necessità di lavori di ripristino/locali da regolarizzare
• Pertinenze: area scoperta di pertinenza adibita a ricovero auto
• Classe energetica: N.D. (APE non trasmesso)

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