Appartamento All'asta In Via Eugenio Montale N 43 - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino signorile con giardino e posto auto all'asta a olbia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno e impianti moderni in una zona residenziale di Olbia. Vendita giudiziaria di un villino cielo-terra con giardino privato: ideale per chi desidera una soluzione abitativa pronta all'uso o da valorizzare.

L'immobile è un'unità abitativa cielo-terra (S1-T-1) con superficie commerciale equivalente di ca. 239,46 m². Si sviluppa su seminterrato, piano terra e primo; al piano interrato si trovano cantina/locale di sgombero e centrale termica, al piano terra ampi spazi giorno con cucina e verande, al primo le camere e i servizi; è presente inoltre un sottotetto accessibile. Lo stato di manutenzione è buono, con pavimenti in ceramica e parquet nelle camere; infissi in legno con vetrocamera, alcuni dotati di persiane o grate. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo indicato in perizia) e viene ceduto occupato.

Punti di forza: giardino privato di circa 210 m², porticato e verande coperte, posto auto coperto con tettoia, impianto fotovoltaico in copertura (potenza 6,5 kW con sistema di accumulo), due pannelli solari termici per acqua calda e chiller per riscaldamento/raffrescamento; presenza di impianti funzionanti e centrale termica al piano seminterrato. La proprietà è dotata di concessione edilizia originaria; si segnala che la perizia evidenzia l'assenza del certificato di agibilità e la presenza di alcune difformità interne facilmente sanabili (stima pratica tecnico-amministrativa indicativa contenuta, si vedano documenti), oltre a un sottotetto da regolarizzare che potrebbe richiedere interventi o oneri di messa a norma.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Eugenio Montale (ex civ. 92) nel Comune di Olbia (SS), in una zona residenziale ben servita dalla viabilità cittadina e a breve distanza dal centro storico e dal porticciolo turistico. Nei dintorni si trovano servizi locali, negozi e collegamenti stradali comodi per il resto della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare cielo-terra (unità abitativa S1-T-1)
• Superficie: sup. commerciale equivalente ca. 239,46 m² (superficie catastale totale 269 m²; consistenza 11,5 vani)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Olbia, Via Eugenio Montale (n.43, ex 92)
• Stato: buono / manutenzione più che buona; agibilità non rilasciata; sottotetto con opere da regolarizzare
• Pertinenze: giardino privato ca. 210 m², verande coperte, porticato retro, tettoia posto auto 20 m², cantina/locale interrato, centrale termica
• Classe energetica: non indicata nella perizia (ACE in possesso del locatore secondo documentazione contrattuale)

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