Appartamento All'asta In Via Del Palissandro, 14, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con piscina all'asta a olbia (via del palissandro)

Splendida villa libera su quattro lati con giardino e piscina, proposta all'asta nel comune di Olbia: un'opportunità per chi cerca una residenza ampia e riservata a pochi minuti dalla costa e dai servizi. Immobile ideale sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze vicino alla Costa Smeralda.

La proprietà si sviluppa su due livelli (piano seminterrato e piano terra) per una superficie commerciale omogeneizzata di circa 389 mq e una superficie calpestabile interna complessiva di circa 392 mq; gli spazi esterni privati superano i 560 mq. Al piano terra troviamo un grande salone con camino e cucina a vista, tre camere da letto, tre bagni (due con antibagno), ripostiglio e ampie terrazze. Il piano seminterrato, realizzato e oggi utilizzato in parte come ambiente abitativo (con salone, cucina, camere, lavanderia e locali tecnici), è stato autorizzato con destinazione garage/deposito e presenta locali accessori e due depositi oltre a verande e terrazze. Esternamente giardino, posti auto privati e piscina (impianto al momento non funzionante).

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, ottimo stato di manutenzione generale, finiture di pregio (copertura in legno lamellare, pavimenti in gres porcellanato, infissi con vetrocamera), posizione tranquilla e ben collegata (circa 3,5 km dal centro di Olbia; porto a ~5 km, aeroporto a ~7,5 km). Trasparenza: dalla perizia emergono difformità parziali rispetto al progetto approvato e l'assenza di alcuni titoli/documenti tecnici (certificato di agibilità, APE, fine lavori); la regolarizzazione edilizia è possibile ma potrebbe richiedere pratica tecnico-amministrativa con costi stimati indicativamente in circa €5.500 (per progetto/variazioni e pratiche di agibilità/sanatoria), da verificare con il tecnico di fiducia. L'immobile risulta occupato al momento.

Zona e servizi: ubicata in una zona residenziale di espansione (sottozona C1 del PUC), la villa gode di buoni collegamenti con le principali vie e con i servizi urbani; nelle vicinanze si raggiungono negozi, strutture sanitarie e le principali direttrici per la Costa Smeralda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (abitazione in villini, cat. A/7)
• Superficie commerciale: ca. 389,14 mq
• Superficie calpestabile interna: ca. 391,99 mq (totale interno)
• Spazi esterni privati: ca. 567,35 mq (giardini, terrazze, posti auto, piscina)
• Piano: seminterrato (S1) e piano terra (T)
• Località: Olbia (SS) – via del Palissandro n. 14
• Stato: buone condizioni generali; piscina non funzionante il giorno del sopralluogo
• Pertinenze: giardino privato, piscina, posti auto privati, verande e depositi
• Classe energetica: non certificata (APE mancante secondo perizia)
• Note legali/urbanistiche: difformità parziali rilevate rispetto ai titoli edilizi; possibilità di sanatoria/accertamento di conformità da valutare con professionista. Immobile occupato al momento.

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