Appartamento All'asta In Via Del Palissandro, 14, 07026 Olbia Ss, Italia Olbia, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino e piscina all'asta a olbia

Questa elegante villa libera su quattro lati è proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca ampi spazi, privacy e una posizione strategica a nord di Olbia. La proprietà unisce carattere architettonico e finiture curate, offrendo la possibilità di acquisire una residenza di pregio tramite asta giudiziaria.

La villa si sviluppa su due livelli (piano seminterrato S1 e piano terra T) per una superficie calpestabile complessiva di 959,34 mq; la superficie commerciale omogeneizzata usata per la stima è di 389,14 mq. Al piano terra troviamo un ampio salone con camino e cucina a vista, tre camere da letto, tre bagni, corridoio distributivo e ripostiglio; esternamente ampie terrazze, giardino e piscina. Il piano seminterrato, originariamente concepito come garage/deposito, è attualmente attrezzato con ambienti vivibili (ampio salone, cucina, lavanderia, più locali accessori e servizi). Lo stato di manutenzione è generalmente ottimo, con materiali di pregio (pavimenti in gres porcellanato, infissi con vetrocamera, copertura in legno lamellare).

Punti di forza: privacy e distribuzione su quattro lati, ampi spazi abitativi interni, piscina e aree esterne curate, ottima luminosità e finiture di livello. L’immobile comprende posti auto esterni e aree pavimentate di servizio, locali tecnici e cavedi; la planimetria catastale è presente e l’immobile è censito come A/7 (abitazioni in villini). Si segnala che, pur essendo in buone condizioni, alcuni elementi risultano difformi rispetto al progetto approvato e il piano seminterrato è attualmente utilizzato a fini abitativi pur essendo autorizzato come deposito/garage; la piscina non risultava funzionante al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicata in via del Palissandro n.14, la villa si trova in una zona residenziale di espansione (PUC sottozona C1) a circa 3,5 km dal centro di Olbia. Ben collegata alla SS125 e a breve distanza dal porto (circa 5 km) e dall’aeroporto (circa 7,5 km), la posizione rende l’immobile adatto sia come abitazione principale che come seconda casa per chi frequenta la Costa Smeralda.

Trasparenza e opportunità: l’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo e la documentazione edilizia agli atti non riporta certificato di collaudo, certificato di agibilità/abitabilità né APE. Sono indicate difformità urbanistiche parziali che potrebbero richiedere interventi o sanatorie; questi aspetti sono descritti in perizia e devono essere valutati attentamente dagli interessati all’acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione in villini, cat. A/7)
• Superficie calpestabile totale: 959,34 mq
• Superficie commerciale omogeneizzata (usata per stima): 389,14 mq
• Piano: seminterrato (S1) e piano terra (T) — senza ascensore
• Località: Olbia (SS), via del Palissandro n.14
• Stato: ottimo stato manutentivo generale; presenza di difformità urbanistiche e piscine non funzionante al sopralluogo
• Pertinenze: giardino, terrazze, piscina, posti auto esterni, locali tecnici/dispense, verande
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente negli atti)

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