Terreno All'asta In Loc Casagliana - 07026 Olbia (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso con accesso privato all'asta a olbia

Questa ampia proprietà rurale viene proposta all'asta: un lotto unico di oltre 10 ettari immerso nella tipica macchia della Gallura, perfetto per chi cerca uno spazio agricolo o un investimento territoriale. La vendita giudiziaria offre l'opportunità di acquisire un patrimonio territoriale in posizione riservata ma raggiungibile dalla viabilità principale.

Il lotto è composto da tre particelle catastali per una superficie complessiva di 102.035 m² (circa 10,2 ha): Foglio 21 particella 187 (12.060 m²), Foglio 22 particella 146 (38.831 m²) e Foglio 22 particella 147 (51.144 m²). Si tratta di terreni prevalentemente incolti con morfologia tipica locale (macchia mediterranea e scogliere granitiche), privi di fabbricati o infrastrutture agricole ed attualmente non coltivati.

Accesso e caratteristiche: ingresso da strade vicinali a uso privato collegabili alla SS125 (via Casagliana), due cancelli di accesso segnalati e tratti di strada sterrata praticabile; recinzioni metalliche presenti in gran parte del perimetro visibile. Il lotto è libero da occupanti e pronto per essere valorizzato. Gli strumenti urbanistici comunali lo classificano in prevalenza in zona agricola (Programma di Fabbricazione: zona E), con ampie porzioni ricadenti in zona di salvaguardia paesaggistico-ambientale (H2) e aree agricole marginali (E5.c): ciò limita o condiziona nuovi interventi edificatori e privilegia la tutela paesaggistica.

Punti di forza: estensione significativa adatta ad attività agricole o a uso patrimoniale; accessi multipli e perimetrazione parziale; contesto naturale caratteristico della Gallura; possibilità di uso agricolo riconosciuto dal PUC. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e limitazioni edificatorie nelle aree H2/E5.c e accessibilità non sempre agevole su tutta la superficie (strade sterrate e servitù di passaggio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 102.035 m² (circa 10,2 ha)
• Piano: terreno a quota naturale, accesso da strada vicinale (ingressi collegati a SS125 / via Casagliana)
• Località: Olbia (loc. Casagliana)
• Stato: incolto, senza fabbricati, libero da occupanti
• Pertinenze: recinzioni metalliche parziali, due cancelli d’ingresso, viabilità interna sterrata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Riferimenti catastali: Foglio 21 particella 187; Foglio 22 particelle 146 e 147
• Vincoli urbanistici: ricadute in zona E (agricola), aree H2 di salvaguardia paesaggistica e porzioni E5.c; vincolo paesaggistico ex legge n.1497/1939 segnalato nel certificato di destinazione urbanistica

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