Negozio All'asta In Capo Ceraso Condominio Li Cuncheddi - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale luminoso con vetrina all'asta a capo ceraso

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale all'asta situato nel rinomato complesso "Li Cuncheddi" a Capo Ceraso, ideale per attività di vendita al dettaglio o boutique. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e rappresenta una soluzione pronta per essere valorizzata con interventi mirati.

Il locale è classificato catastalmente come C/1 (negozio/boutique) con consistenza di 27 mq e superficie commerciale di 40,40 mq. Si trova al piano seminterrato con accesso dal porticato e dal passaggio coperto del complesso, caratteristica che garantisce visibilità e continuità di collegamento con le aree commerciali adiacenti. Internamente è composto da un unico ambiente principale con servizio igienico; la distribuzione è semplice e funzionale, adatta a diverse destinazioni commerciali.

Lo stato conservativo è discreto: la struttura è in muratura tradizionale con finiture in pietra a vista lato mare e pavimentazione in cotto; gli impianti, in particolare elettrico e illuminazione, necessitano di adeguamenti per la piena efficienza. È presente una pratica di sanatoria non conclusa, pertanto l'acquisto all'asta richiede attenzione sulla documentazione urbanistico-edilizia — dettaglio che può rappresentare anche un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione personalizzato.

Il contesto è tra i più apprezzati della costa di Olbia: Capo Ceraso, vicino a spiagge e servizi turistici, con pedonalità estiva e flusso di visitatori. Il condominio "Li Cuncheddi" ospita attività commerciali e locali di servizio che supportano la fruizione stagionale e la redditività potenziale dell'immobile. Servizi, ristorazione e opportunità turistiche nelle vicinanze rendono la posizione strategica sia per attività stagionali che per uso continuativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1) – negozio / boutique
• Superficie: consistenza 27 mq (superficie commerciale 40,40 mq)
• Piano: piano seminterrato, accesso da porticato / passaggio coperto
• Località: Olbia (SS), località Capo Ceraso – Condominio Li Cuncheddi
• Stato: condizioni discrete; impianti da adeguare; pratica di sanatoria avviata (non conclusa)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo di stima in perizia: € 137.360 (informazione tratta dalla relazione tecnica)

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