Appartamento All'asta In Via Mar Tirreno, 07026 Pittulongu Ss, Italia - 07026 Olbia (SS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con portico all'asta a pittulongu

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile pronto all'uso in località Pittulongu (Olbia). Ideale come investimento o seconda casa, viene proposto nell'ambito di un'asta giudiziaria con documentazione tecnica completa.

L'unità è un appartamento di 4 vani con superficie interna di 48,42 m², situato al piano terra. Dispone di un portico coperto di 17,92 m² e di accesso a un cortile comune di 310 m² con area barbecue e percorso pedonale alberato in condivisione con altre unità del compendio. La distribuzione interna comprende soggiorno con angolo cottura, camera, pluriuso, bagno e disimpegno; il rapporto aeroilluminante (R.A.I.) è stato verificato e risulta conforme.

Lo stato di conservazione è buono: pavimenti in piastrelle di ceramica, finiture interne in ceramica di colori chiari, infissi e persiane in legno in ottime condizioni. L'immobile è dotato di pompa di calore con unità interna (condizionatore) e di caldaia a gas. L'accesso principale avviene tramite cancelletto e porta-finestra; ingresso e percorsi esterni sono ben curati.

È importante segnalare che, secondo la perizia tecnica, risultano pratiche di condono storico non concluse relative a opere esterne (sbancamento terra 650 m³ che ha determinato la realizzazione del portico). L'ufficio tecnico comunale ha indicato la possibilità che la sanatoria non sia percorribile a causa del vincolo di zona e dell'elevato rischio idrico; ciò può comportare oneri per demolizioni o sanzioni che incidono sul valore commerciale. Valutazione peritale (riferita a novembre 2023): valore teorico senza abusi € 99.502,00; valore stimato tenendo conto delle opere abusive e dei relativi oneri/demolizioni € 22.946,00.

Il contesto è quello della località Pittulongu, frazione di Olbia: il compendio residenziale ospita più unità con aree esterne comuni, rendendo l'immobile adatto a chi cerca una soluzione pratica in contesto condominiale con spazi esterni condivisi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile)
• Superficie: 48,42 m² (superficie calpestabile)
• Piano: piano terra
• Località: Pittulongu, via Mar Tirreno — Olbia (SS)
• Stato: buone condizioni manutentive (interni e esterni)
• Pertinenze: portico coperto 17,92 m²; cortile comune 310 m² (area barbecue e percorso alberato)
• Caratteristiche: 4 vani; pompa di calore con unità interna; caldaia a gas; infissi in legno
• Cat. catastale: A/2
• R.A.I.: verificato (6,5 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione CTU (nov. 2023): valore senza abusi € 99.502,00 — valore stimato dopo detrazioni per abusi e oneri € 22.946,00

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione completa, chiarire le criticità urbanistiche e assisterti passo passo nella partecipazione all'asta.